在房价屡创新高的同时,反映真实居住需求的租金水平却并未随之“水涨船高”。据媒体报道，北京、上海等一线城市的房屋租售比竟然超过1:600,而记者昨日采访了解到，目前南京市房屋租售比跟一线城市差不多。这意味着出租一套商品房至少要40年才能收回成本,有的甚至需要50年。

　　租售比很离谱

　　“租售比？我们已经不统计了。”“我和你说个大概吧。”对于记者提出采访租售比的问题，很多房产业内人士似乎觉得这一概念已经很陌生了，现在房价虚高，租售比也呈现出畸形状态。以一套100平方米左右的房源为例，南京中原地产交易中心主管李千娥大致列举了几个片区的平均房屋租金和房价情况（见下表）。

　　李千娥说，这只是一个粗略估算，因为房源的装修、位置、房龄等差异，具体到每套房子，这一比例并不一定是“标准化”的。比方说建邺区的河西奥体附近，住宅的“租赁空置率”较高，现在租赁的也多为办公性质的，而鼓楼区这样的位置，“租赁空置率”非常低，市区的租赁也多是饱和的。

　　投资房产房价、租金都要看

　　市民朱小姐2005年底以21万元的价格在卡子门附近投资了一套小户型房产，如今每月可收到租金1800元，“如果收租金要不了10年就能收回成本，如果看房价，我现在赚了2倍。”朱小姐称，当初出手买这套房产时，自己取出了和老公两人账户里的公积金4万-5万，只拿出1万多元现金就贷款买下了这套房，“现在每个月还款2000多元，不过，我每年都提公积金提前还贷，现在贷款也就剩1万－2万了。”

　　“我还想再投资房产，不过，我的原则就是一定要是实用的，就是自己住都觉得不错的地方，这样房子无论是租还是卖，都不会有问题。”朱小姐称。

　　现在的房价下租售比还有多大意义

　　“从国际的租售比惯例来看，南京的租售比显然是背离真实的房价。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，在现在这样的房地产市场下，用租售比来衡量房产投资的价值已经没有意义了。张辉说，一套现价150万元的房子，月租金也仅在2500元左右，一年才3万元，要50年才能收回投资，太长了吧？！

　　“因此，在目前的高房价下，以租养房是很不划算的，房产投资看中的是买卖之间的差价。”张辉说，买入价100万元，一两年卖出价是150万元，差价赚到了50万元，这才是买家真正看中的回报率。

　　张辉分析说，从这几年的房地产市场来看，房价涨得太快、租金几乎不动，这也是业主所谓的租售比“往下掉”的主因，实际上也反映了房价偏离了老百姓的收入。“因为一套房子积累了几个家庭几代人的财富，但老百姓的收入水平却没有大幅提高，租金自然也是原地踏步”。

　　快报记者 尹晓波 王海燕

　　

　　■名词解释

　　租售比：指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，即月租金和总房价的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：300-1：200。如果租售比低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1：200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

区域     房租             房价     租售比

         （元/月）                        

鼓楼区    2500             150万元    1：600

下关区    1800             100万元    1：556

白下区    3500             160万元    1：457

建邺区    2500             140万元    1：560

江宁区    1500             80万元     1：533

浦口区    800                55万元     1：688