房价涨势汹汹！根据国家发改委、国家统计局昨日公布的数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%。这已是今年以来连续第八个月环比上涨。其中，南京新建住房环比涨幅全国第二、二手住房同比涨幅全国第五。

　　在纳入统计的各项指标中，10月份无论是同比还是环比、新建房还是二手房全部上涨。其中，房价环比上涨的幅度虽然与9月份持平，但仍达到了0.7%。

　　在70个大中城市中，有65个城市新建住房销售价格环比上涨，南京以2.4%的涨幅仅次于石家庄的3.1%排在第二位。二手住房销售价格，南京以8.5%的涨幅排在深圳等城市之后居第三位。

　　销售：

　　前10月已超去年全年

　　两部委的统计报告显示，今年1-10月，全国商品房销售面积为6.6369亿平方米，同比增长48.4%，超过去年全年的6.2亿平方米，接近2007年6.91亿平方米的历史峰值。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，今年房地产市场的回暖速度出乎意料，这可能促使未来政策倾向于维稳，即稳定投资预期、增加土地供应、稳定房价增幅。

　　报告还显示，1-10月，全国商品房销售额为31529亿元，同比增长79.2%，同样超过去年全年水平。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，由于担心优惠政策年底终止，年底会出现集中消费现象，全年销售超过2007年历史峰值无悬念。

　　投资：

　　新开工面积增速首次转正

　　截至10月份,年内全国房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正。此外，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%；商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。报告还显示，今年1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，土地开发面积18445万平方米。

　　链家地产研究部主任王志伟分析，新开工面积的增加可能还会持续，未来房地产市场供应量会进一步增加。在市场回暖和信贷政策支撑下，地产商手头资金充足，将促使其加快土地开发的速度。

　　观点PK

　　挺涨：

　　房屋销售将持续回暖

　　王志伟分析说，预计未来几个月房屋售价将保持持续回暖趋势，近期土地市场的火爆更可能推升未来房价以及销售量，其主要的理由是：

　　市场需求方面，接近年底，政策因素的不明朗使得很多购房者放弃了观望，希望在信贷环境宽松的情况下为自己买房节省成本，近期会有一部分需求的释放；供给方面，考虑到去年的房市低迷，开发商今年卖掉的多数都是库存，房地产商手中的楼盘越来越少；预期上，现在无论是房地产商还是购房者多数都对房地产市场的未来看好。

　　看跌：

　　当下投资房地产风险很大

　　著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼认为，房地产市场是此次金融危机中最先复苏的行业，然而这可能并非是一个健康的复苏。目前到各地去看，可以看到空房相当多，特别是已卖出去的房，一年两年三年空着，这个现象足以说明，目前国内房地产的泡沫可能很大，一旦泡沫破裂危害性非常大。

　　恒生银行（中国）投资顾问服务部主管陆庭龙也分析，虽然房地产业对国民经济不可缺少，但现在投资的话可能风险很大。当下不用急于投资，可以到明年一季度再看。

　　花旗银行中国研究部主管薛澜认为，2010 年中国房地产市场充满了不确定性，其中一个重要理由是相当多的房地产开发商对于未来是否加快投资开发速度仍举棋不定。不过，可以预期的是，房地产板块企业2010年将呈现40%到60%的盈利增长。

　　快报记者 郑春平

　　综合《京华时报》《每日经济新闻》