二手房近期挂牌量激增

　　今年初，苏州市政府颁布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见（暂行）》，二十二条意见从首付、契税、贷款各方面予以了购房者很大的实惠。二手房交易不仅可以享受个税和契税优惠，出售满2年不满5年的二手房还可免征营业税。今年年底暂行政策就会截止，这迫使很多二手房主争相出手，那些购置时间在2至5年间的二手房挂牌量更出现了激增态势。

　　“挂上去吧，要是明年政策取消了就得再等3年了。”昨天上午在十梓街某连锁房产中介公司，齐先生正让工作人员把自己一套中户挂到网上销售。出于投资考虑，齐先生在2006年买下了这套中户，尽管去年楼市低迷，但到目前为止这套近90平米的中户还是让他赚了近10万元。虽然时下房价依然居高不下，但考虑到即将截止的优惠政策，精明的齐先生选择了见好就收。他算了笔账：按照该套房80万元的交易价格，一旦优惠政策取消，首先他必须按照售房收入全额的5%缴纳营业税，然后是原价与交易价差额20%的个人所得税，即使不考虑购买方因支付契税而压低价格，加上其他一些费用他需要缴纳不少税费。而如果按照目前的优惠政策，营业税全免、个人所得税按交易价格1%收取，同时契税减半，估计可为他省下5万元左右！

　　据该房产中介公司工作人员介绍，受下半年房价上涨和优惠政策年底到期影响，近来该公司二手房的交易量增加了10%以上，苏州市区二手房价格水涨船高，均价已达到了每平米8000元以上。与此同时，近期该公司的二套房房源出现了激增态势，前往要求挂房的顾客络绎不绝，其中近50%的房源购置期都是2年以上5年以下，一旦优惠政策取消这类房源都在征收营业税范围之内。

　　苏州市房产管理局相关人士表示，《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见（暂行）》明确政策截止期为今年12月31日，是否会延续现在还不得而知。年末国家和央行的相关政策无疑是该《意见》延续与否的重要参考。何寅平