北京核心城区的工体四号地块被李泽楷旗下的房地产公司盈科大衍地产拿走，按照约定此地块开工日期为2006年9月20日，竣工日期为2008年3月31日，合同成为一纸空文，该地块于今年8月21日被转让给瑞安建业。

　　仅此一项转让，盈科大衍赚了多少呢?转让价为1.18亿美元，当初拍卖价为5.1亿人民币，按照当时的汇率，仅为0.6414亿美元，按照2009年8月的汇率，约为0.7467亿美元，考虑到中间费用，“小超人”大概赚了0.5亿美元，3年利润在78%以上。

　　如果“小超人”囤金，他的收益又有多少?2006年9月15日的现货金为每盎司572.35美元，2009年8月21日为953.85美元，盈利381.50美元，盈利为60%左右。也就是说，在中国一线城市核心区域囤地收益好于囤金。

　　现在我们可以理解为什么囤地好于盖房。“面粉”贵过面包，说明通胀预期十分强烈，此时面粉也好，面包也好，他们的稀缺程度相同，但是囤积面粉有无数好处：面粉既可以像面包一样畅销，还可以免去开发成本，减少在开发过程中房价涨跌的不确定性。

　　潘石屹先生所说的三分之一开发商囤地不盖房，如果属实，这是一个可怕的数据，说明中国的房地产行业已经彻底资本化、泡沫化了。上游开发商与某些地方政府一起囤地待价而沽，下游追求资产保值的投资者大买高档住宅与豪宅，业已占据购房者的35%以上，这绝不是普通的消费品市场，而是一个土地与现金为王的投资市场，土地成为重要的期货品种。叶檀