●在房地产界，“养鸡的不如倒蛋的”，囤地往往更赚钱。

　　●根据一些上市公司的公开年报进行简单分析后发现，上市公司的囤地现象非常惊人，囤地规模最小的也在20年以上，最多的超过100年，有一家公司的土地储备规模甚至达到了151年。

　　●中国有一批房地产开发商是从来不盖房子的，就是倒土地的。我能了解的情况，差不多有三分之一。

　　继9月底爆料有开发商土地储备高达151年后，SOHO中国董事长潘石屹再次语出惊人。11月1日，在接受央视《经济半小时》节目采访时，潘石屹称，中国有一批房地产开发商从来不盖房子，就是“倒土地”。而这些公司的数量大概占三分之一。这一观点遂引发激烈讨论。

　　[专家]

　　数据和判断需进一步推敲

　　其实，这个观点也并非老潘第一次提出。9月29日，他就在博客中用“养鸡的不如倒蛋的”，来比喻中国房地产行业建房子的不如囤地的、倒地的。

　　中国人民大学商学院教授俞明轩对记者表示，是否有三分之一的开发商“只倒土地不建房”，界定可能有些困难。一是根据现行法律法规，不太好界定开发商是否在囤地。“比如，开发商挖了一个坑，或者埋下两个桩，这算不算开工？”其次，关于有没有三分之一开发商这样做，谁统计的？样本有多少？

　　俞明轩认为，需要对数据和判断进一步推敲，要保证它具有一定的科学性，不能根据周围情况简单类推。

　　中国社科院研究员杨重光也认为，并不知道“三分之一”这个数据从何而来，而开发商囤地、倒地的情况确实存在，但情况比较复杂，需要具体问题具体对待。

　　[开发商]

　　三分之一显得夸大

　　作为潘石屹的同行，有多位开发商对此观点并不赞同。

　　“对于开发商的定义有误。”一家大型国企负责人向记者表示。他认为，只有向消费者提供产品的房地产企业，才能被称为是“开发商”。“不排除有部分资质较差的小公司会采取‘倒地’方式谋利，但这部分小公司本身并不具备企业可持续发展的能力或眼光，充其量只能被称为‘土地掮客’。”

　　该人士称，在当前房地产市场中，持续开发运作产品的开发商并不轻易转让土地，这主要还是缘于土地储备与企业发展规模。“从全国整体的开发量来说，‘三分之一开发商’的数值同样有待商榷。”

　　上海城建集团房地产经营部副总经理施嘉霖认为，“倒地”现象并不能说完全杜绝，有多种原因。他说：“有些开发商拿到的土地成本较低，对于这部分开发商来说，鉴于当前土地价格持续上涨，转让之后的获利更具吸引力，便会采取转让方式。”

　　[网友]

　　潘石屹“吃不到葡萄说葡萄酸”

　　对于潘石屹的说法，网友的反应也不尽一致：赞同的网友多半建议政府加大处置力度；也有网友认为，潘石屹的说法不太严谨，公开宣扬这个数据可能有其他动因。

　　虽然今年潘石屹参加了多次土地拍卖会，但最后几乎空手而归。对此，潘石屹将其归咎于国企，而有网友则认为，潘石屹实则是“吃不到葡萄说葡萄酸”，拿不到地，只是关于他自身利益的问题。

　　该网友认为，将囤地问题引向国企，只能混淆视听，而真正有力的措施则是建立土地发展信息公开制度，全程公开土地项目发展的进度，从拿地一直到规划、施工开发、入伙，全民监督。“但是，现在的问题是有制度，没有人实施。”

　　据《第一财经日报》