久旱的仙林住宅市场终于将迎来两家新盘的开盘。据了解，亚东·三味公寓、高科·诚品城两家新盘均将于10月底、11月初正式开盘销售。不过，在下半年一波疯狂的涨价潮中，仙林住宅价也水涨船高。据透露，三味公寓的均价可能突破万元大关，诚品城的售价至少也将在8000-9000元/平方米。

　　两新盘有望近期开卖

　　仙林供应量严重匮乏。记者调查获悉，目前仙林所有住宅房源的供应量仅剩东方天郡的20余套大户型，昔日支撑仙林住宅供应量的赛世香樟园全面售罄、亚东城已全面售罄。

　　大型住宅社区诚品城和小户型三味公寓的开盘风声，将暂时为仙林止渴。

　　位于仙林大学城仙境路29号的诚品城是总建筑面积32万平方米的住宅小区，由高科置业开发建设。前期面向仙林大学城高校教师销售的教师公寓目前已全部销售完毕，最快将于10月底、11月初正式对社会开盘销售。据了解，首次开盘诚品城有望推出70-90套住宅，户型为90平方米小三房和100平方米的三房产品。

　　另一新盘三味公寓是亚东建发在仙林的最新作品。项目位于仙林大学城入口处的仙隐北路上，由两栋6层的多层电梯公寓组成，共205套。项目是有70年产权的纯住宅产品，户型面积为41平方米、57平方米、63平方米、74平方米的一房一厅、两房一厅、两房两厅等，并且全部精装修交付。

　　仙林住宅价跑步破万

　　虽然前期面向仙林大学城教师销售时只有4600元/平方米，但记者获悉，诚品城面向社会的销售价格约在8000-9000元/平方米。销售现场给出的解释是，给教师的虽然便宜，但差价已由相关部门补上了。

　　虽然大多数市民认为“地段不算太好”的诚品城预期价格偏高，但这一价格在目前的仙林还算“相对便宜”。据了解，三味公寓的预计售价将在1万元/平方米上下，这也是仙林住宅首次有楼盘高调“破万”。据称，除了面积小、总价低的优势，三味公寓全部为精装修交付，装修标准为1500元/平方米。

　　实际上，正在尾盘销售的东方天郡价格也已突破万元大关。据悉，目前东方天郡还有20余套房源在售，有127平方米、143平方米和200平方米等多种户型销售，价格在1-1.2万元/平方米。

　　沉睡“地王”迎来转机？

　　仙林破万不是没有底气。仙林某品牌楼盘的部门负责人告诉记者，除了供需、地铁等硬性因素，仙林的山水环境在南京一城三区中也是屈指可数，而且金鹰天地、鼓楼医院都即将正式投入运营，康桥圣菲商业街、亚东城商业街等已相对成熟。“一个最明显的不同是，现在晚上到仙林外校接女儿回家，能看到赛世香樟园、东方天郡、亚东城几大社区灯火温馨，街上也有散步的老少，与一年前完全不同，是非常成熟的高档居住区了。”

　　而仙林住宅的涨价，是否会带动储存地块的开工热潮？2007年底，仙东仙林湖四幅地块成功出让，几幅“地王”级土地一直沉睡。荣盛地产开发部经理尼宁判断，市场大势会促使仙林楼盘涨价，也会刺激一批地块提前进入开发周期。

　　另据了解，位于仙东的几幅地块，目前都已先后进入项目规划阶段。视市场情况，最快在今年底、明年初就会有楼盘动工。

　　快报记者 杨连双