今年9月起，万科、恒大、中冶、中粮先后在江宁阔手拿地。本月，江宁仍将有不少地块推向市场，业内认为，江宁本轮的土地之争在品牌开发商间展开。
楼市不火土地火
8月开始，南京楼市的成交量开始缓步下滑，其中又以江宁为最。但这丝毫没有影响江宁的土地市场。
今年把江宁推到市场前沿的是9月16日那场土地拍卖会。就在当日下午，来自江宁九龙湖区域地块，被央企中冶置业以3910元/平方米的楼面价拿下，成为今年江宁新“地王”。这是否宣布江宁楼面地价很快将跨入4000元/平方米时代？此后，江宁的土地上市量继续增加。
南京国土局江宁分局统计数据显示，截止到10月13日，江宁今年已出让经营性用地合计1165亩，出让总金额为16.4亿元。而2008年江宁全区出让经营性用地为1520亩，出让总金额为20.4亿元。
品牌房企逐鹿九龙湖
记者注意到，9月以来的两次拍卖会上，江宁的土地成为国内大开发商争抢的重点，尤其是九龙湖区域的热点地块。
据了解，在9月16日土地争夺中，除最后胜出的中冶置业外，还有苏源集团、江苏汇鸿国际、广东骋望、南京诚基、鸿意地产、南京汉典、朗诗置业和江苏港龙这8家企业参与竞买。其中，一些看着陌生的企业其实都有大牌背景，比如苏源集团是中粮地产的子公司、南京汉典隶属恒大地产、南京诚基属于利源集团……10月13日土地拍卖会上，同仁医院北侧的地块也引来中粮地产、城开集团、朗诗地产、信达置业等知名企业。
“不难看出，近期争抢九龙湖这两块地的都是有头有脸的大企业，继百家湖后，九龙湖成为了大开发商布局江宁的竞争热门区域。”南京同仁实业策划主管洪磊分析说，万科、恒大的进驻，带动了九龙湖发展，加上随着南京城市南移，江宁地位突出，成为大开发商必争之地。
目前，除龙湖文馨苑封盘外，九龙湖区域有同仁康桥水岸、恒大绿洲、合家春天、天泽苑、颐和南园在售，还有万科金域蓝湾、骏景华庭以及其他四块已出让的地块未上市，九龙湖片区近两年项目达十几个。
江宁潜力仍被看好
今年7月，南京市公示了《南京市城市总体规划（2007~2030）》草案，20年后的南京城的中心城区将是“一主城三副城”的格局，东山新市区就是其中三个副城之一。而副城都将各设“副城中心”，类似于自己的“新街口”，东山预留的副城中心在百家湖-杨家圩一带。
江宁一家老牌本土开发公司的营销总监透露，2000年之前的土地销售随意性比较大，缺少较好的规划，从而带来配套不完善、不平衡的后遗症。“但是，就地理位置和发展潜力看，江宁应该与河西在一个发展面上，总体上江宁仍是一个被低估的市场，房地产开发潜力巨大。”他认为。
记者从南京国土局江宁分局了解到，江宁区域内的储备土地较充足。近年出让的地块仍然集中在东山、科学园、开发区这些江宁“成熟城区范围”内，滨江开发区、禄口尚未大面积转让开发。
江宁地价是否过高？业内人士表示，价高是个案。“就目前市场预期看，板块成熟区域的热点地块楼板价在3000元~4000元/平方米属于正常。”一位参与拿地的开发商如此表示。江宁国土局数据也显示，去年出让的1520亩土地平均134万元/亩，今年已出让的1165亩土地的平均成交价格约140万元/亩，整体涨幅不大。快报记者 刘果
