昨天是南京住房公积金新政首日，对楼市有无造成影响？记者采访中发现，一些之前签了贷款合同的买房人，因为贷款额度达不到而被通知需要重签贷款合同，而不少买房人受政策调整的影响，也纷纷决定推迟买房计划。不过，当天楼市的商品住房认购量突破了200套，新政对楼市没有起到立竿见影的作用。快报记者 尹晓波

　　银行

　　通知买房人改签贷款合同

　　“银行已经通知我去改签贷款合同了。”买房人刘先生告诉记者，自己在将军路订购的一套120平方米的房子，9月20日签的购房合同，一直没有批下来。银行昨天通知他说，按照原先的贷款计划，公积金肯定审批不了，需要重签合同，增加商业贷款量。

　　刘先生说，自己原来每月个人交200元的公积金，按照原来0.45的还贷能力系数，可以贷款32.4万元。现在按照新的0.3的系数一计算，只能贷到22万元，少了10.4万元，“这个10.4万元要么通过增加首付款来解决、要么就是通过商业贷款了”。

　　南京某商业银行的一名信贷员告诉记者，这两天他正在统计手上有多少已签的合同需要“改签”的，看来不会少，“但主要还是一些二次申请公积金贷款的客户”。

　　记者了解到，满堂红、我爱我爱等一些房产中介公司，也或多或少有部分买房人因为贷款额度有变，“被迫”选择改签合同。

　　市民

　　有买房人开始打“退堂鼓”

　　“不少买房人都在问公积金问题。”城北一家楼盘的销售总监苦笑着说，政策调整是住房公积金管理部门的事，作为开发商也没办法，但可以看出，“政策对买房人心理层面的影响很大”，不少买房人自己算算账，觉得利息出入较大，买房的意愿有所减弱。

　　买房人曹先生原先看中了江宁某楼盘一套148平方米户型的房子，每月缴存的公积金是650元（单位和个人），缴存比例是10%，自己可贷25年。按照最新的可贷额度公式一计算，自己可贷29.25万元，进位后刚好是30万元。可是，因为曹先生以前用过公积金贷款，现在是把城中的小房子卖掉后，换这套大房子，属于二次贷款。按照新政规定，要打对折，只能贷到29.25万元×50%=14.625万元，进位也就是15万元。

　　这样一算，公积金贷款额砍掉了一半，多出的15万元就要用商业贷款了。而商业贷款又有二套房的政策，不享受7折优惠，按照基准利率一算，15万元25年的贷款总利息是13.83万元，而15万元25年用公积金贷款的总利息支出只有8.43万元。“一下子就多出了5万多元，看来改善住房的愿望要往后压一压了。”从多家售楼处反馈的信息显示，不少买房人，特别是用过公积金贷款的改善性需求买房人，面对公积金的新政，在买房计划上开始打了“退堂鼓”。

　　数据

　　楼市认购量反而增多了

　　新政是否影响到了楼市销售量呢？南京网上房地产数据统计显示，长假之后的第一天（9日），南京市商品住房认购234套、成交650套；昨天（10日）是公积金新政第一天，截止到当天17时，认购251套、成交371套。

　　相关人士表示，成交量有所下滑，但这是长假期间商品住房由“认购”转化“成交”的结果，不是政策作用的结果。而从认购量的对比来看，楼市的销售量没有因为新政而出现下跌迹象，反而增多了，这说明公积金的政策因素在短期内并未“损害”到楼市。

　　城北一家楼盘的销售经理也表示，目前他们楼盘正常使用公积金贷款买房的客户比例在1/3左右，还没看到销售受到政策的影响，“你算算，即使1/3里面再有1/3的买房人受政策影响而推迟买房，比例也只有1/9，不到10%的比例，有影响、但不会太大”。

　　观点

　　政策效应不会立竿见影

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，从政策层面上而言，影响肯定很大，南京楼市的供应量从6月份开始，已经开始逐步放量，供不应求的势态正在被慢慢缓解，“房地产市场本身就应当通过自身的供求关系来调整，这个时候出台的公积金新政，是一种反向操作的措施，将会加剧楼市的波动”。

　　“买房人的贷款计划即使没有受到政策的影响，心理上也会因为政策而加重观望情绪，对楼市的压力显而易见。”张辉判断说，指望政策立竿见影是不现实的，新政对楼市的影响将缓慢释放出来，楼市销售量将继续走下坡路。