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  2009 年 9 月 21 日 星期   重要律师声明
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房价由市场调节的前提在哪?
  ■公民发言

  广州市常务副市长苏泽群出席“房博会”时明确表态:广州尊重市场,今年不会出台措施降房价。“商品房还是尊重市场,由市场来调节。”今年也暂不会推出限价房用地,但明年是否推出新项目则有待调查研究。

  (7月19日《羊城晚报》)

  商品房当然要尊重市场规律,但相当多的网友认为,政府对市场的“尊重”,是带选择性的:房价低时,便设法救楼市,现在高房价了,就说要尊重市场,这本身就不是尊重市场的行为。何况,一些地方政府与开发商合谋,推动房价非理性上涨,算不算是对市场的“过分干预”和“对市场经济规律”的破坏?

  有不少市场分析指出,目前的房价其实恰恰是反市场规律的。房价上涨,说明供应不足,可问题是,在房价疯涨的同时,居民的购房意愿却在接连下降,房屋空置率也在不断上升。这就意味着,房价上涨并非实际需求导致。此外,在越来越多人买不起房的情况下,房价却持续上涨,这就突破了市场经济的基本规律,因为在需求不足的情况下,房价应该下跌才对,然而,现实的情况却是,房价依然坚挺。中国社会科学院研究员易宪容指出,房价不顾实际需求而涨,不以居民的消费意志为涨跌的核心,说明市场规律实际上已经被抛弃。政府的责任是加大保障房供应,确定中低收入者都能住上保障房。但现在的问题是,我们的保障房恰恰供应严重不足。在这样的背景下说“房价完全由市场调节”,就完全是一副逃避责任的面孔了。此外,老是拿已经被抛弃的市场规律说事,也实在有混淆视听之嫌。(济通)

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