一涨就是几百万元！上半年，南京房价又经历了一轮亢奋的疯涨，不少住宅售价最高上涨了四五千元/平方米。不过，涨得最狠的，还是叫价千万的高端别墅。按照10%的涨幅计算，像钟山国际高尔夫、钟山美庐这样的别墅，一套房就上涨了几百万元。并且，伴随着天价别墅的喊涨，高端别墅的销量也再度开闸。

　　市场

　　涨得狠

　　高端别墅一涨就是几百万

　　钟山国际高尔夫三期紫楠园以3000万元/套起的首批房源目前已基本售罄。记者从钟山国际高尔夫企划部获悉，三期二批房源拟于近期上市销售。

　　坊间传言，定位高端的钟山国际高尔夫别墅第二批房源的售价至少将提高到4000万元/套起，比6月面世的第一批房源上涨千万元以上。这一消息并没有得到钟山国际高尔夫企划部的证实，不过该企业负责人告诉记者，虽然具体价格没有最后敲定，但二批房源景观资源更具有优势，其售价也会有进一步涨幅。

　　事实上，早在8月，钟山美庐、绿城玫瑰园等一批高端别墅已经率先涨价。

　　钟山美庐市场总监张飞告诉记者，与3、4月相比，钟山美庐的销售价格平均上涨了10%以上，涨幅较大的则达到20-30%。而按照平均1500-3000万元/套的售价，仅最近几个月内，钟山美庐的价格就上涨了150-300万元。而易居中国克尔瑞系统的数据显示，8月份钟山美庐的销售单价最高已经接近5万元/平方米，最贵的一套别墅，售出总价为6600万元。

　　绿城玫瑰园在8月也推出7套别墅，价格在1800—3000万元/套左右，单价上涨到3-4万元/平方米左右。这个价格，比一期开盘时涨了3倍左右，比3、4月时的价格也高出几百万元。

　　卖得好

　　销售量创下历史最高值

　　价格大涨，不但没有吓跑购房者，反映迎来了高端别墅历年来的销售高峰。4月张飞接受记者采访时表示，春节后钟山美庐能保持2个月卖掉7、8套别墅的速度，销售十分活跃。但数据显示，仅8月钟山美庐就售出12套别墅，创造了南京高端别墅的销售奇迹。

　　克尔瑞系统统计显示，8月南京别墅市场共有60个别墅项目有房源成交，成交640套，成交总面积15.21万平方米，比7月份增长6.74%，与去年同期相比，则增长了近4.8倍。其中，单价在万元以上的别墅房源共成交259套，占全市成交总套数的40%，所占比重再度增大，高端别墅市场发威。

　　另据统计，截止到8月，今年南京别墅总销售量以全面超越去年全年的别墅销量。

　　分析

　　风险很高，收益更大

　　“通胀预期下别墅产品的保值增值是支撑市场异常火爆的重要因素。通常情况下，调控市场需求的宏观政策对高端购房群体的影响较弱，更何况这批千万级高端别墅，总有自己不可复制的山水资源 、产品特点，就更有涨价的资本。”易居中国市场研究部经理王鹏认为，在房价普涨的当下，高端别墅提价，并不算意外。

　　而高端别墅涨价，并且疯卖，几乎是一个全国性现象。南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华告诉记者，在深圳，8月成交量排行前六名，除了第一名是单价万元以内的公寓类楼盘，2-6名全部为豪宅，单价最高的7万元，最低的2万元/平方米。千万级别墅敢于涨价，卖得好，都在意料之中。举例说明，一套100平方米的公寓，单价上涨4000元，总价升值了40万元；而一套2000万元高端别墅， 价格上涨10%，就升值了200多余万元。对投资者而言，显然投资千万别墅，升值的绝对值更大。

　　吴翔华认为，任何投资都有风险。但“虽然风险很高，收益也更大，转瞬之间就是几百万”。

　　建议投资者短线进出

　　“可以这样描述目前的高端别墅市场：开发商、富豪、置业投资客围着板凳排排坐，玩击鼓传花的游戏。这时候的价格已经数字符号，其他内容不再重要了。”吴翔华认为，目前的购房者都在从逐利的角度买房，再度证明目前的市场是以投资、投机为主体的市场，泡沫越来越大，人居功能、民生功能已经被弱化，为住买房的工薪大众可以做看客了，或者说，只能做看客了。

　　“不能否认，今天楼市投资猖獗与宽松的税费政策、货币政策不无干系。市场没有把住房消费和房地产投资区分开，才助长了投资客的疯狂。”一位不愿意透露姓名的地产研究人士建议，政府相关部门应对当下楼市投资比重过大导致的房价疯涨做出回应并采取措施。

　　另一方面，任何泡沫都有破裂的一天，一旦市场发生变化，楼市将重演去年的悲剧，高端别墅市场也不能置身事外。吴翔华建议，以投资为目的高端别墅业主，还是快进快出短线投资为上。

　　快报记者 杨连双