卡夫卡的窗外
在弗兰茨·卡夫卡的日记和信里，我们总能找到类似的段落:“一个大大的窗户，而我就坐在窗前的桌子前面，窗外是非常开阔的空间。在夕阳西沉的时候，可以静静地睡在那里，而不必去担心光线与眺望的烦累，同时还可以不受外界的影响安静地呼吸。……假如没有开阔的视野，假如无法从窗子那里看见一大片蓝天以及远处的尖塔，假如眼前没有空旷的土地，没有这些我就会变成一个不幸的人，一个沮丧的人。”通过一扇窗户到底能看到什么？是烤架上已然熟透的肉，是阳台上观赏夕阳的女人，还是庭院里撒欢奔跑的兰布拉多？
轻轻地打开任意一间老山的房子的窗户，卡夫卡的幸福生活立即开始。
因此，《金楼市》老山板块系列报道之二，特别邀请到六位述说者共同品评老山的生活。
浓郁的绿色极奢主义
讲述人：大吉地产管理集团国泉投资开发有限公司营销总监 彭锋
作为南京真正的西郊板块，老山无疑是南京最具代表性的高尚人居典范。这里的山、水、泉、林构成了很好的生态环境的整体，自然纬度与地理区位赋予本区域宜人的气候环境。同时，城镇规模小，人口密度低，没有污染型的工业，特色农业发展等方面使本区域的生态环境有别于近年来长江三角洲区域其他快速被城市吞噬的地区，在城市化程度较高的长三角极具稀缺性。
从历史发展来看，老山由于长江和山脉的自然屏障而成为南京的边缘地带，是强势文化区域内的弱势地带，不像其他江南地区古镇那样具有明晰的历史发展文脉和文化特色 ，这使区域的文化更具包容性，且又不乏惠济寺遗址、古银杏、碑刻、都率寺等文化要素的浸染，这种文化特质有利于高端人群的聚集。此外，老山还将与一个关键词“ecoluxury”（绿色极奢主义）紧密联系。虽然目前，像我们山水田园项目更多的定位于中高收入人群，但老山必将走向豪宅区，因为绿色与奢侈、奢华是一致的。
后起之秀当之无愧
讲述人：南京绿城玫瑰园营销策划经理邵秀丽
毫不讳言，最初的南京高端别墅更多还是集中在“小三山”和紫金山板块，日益崛起的老山别墅应该被称为后起之秀。具体到项目，从“造房子”到“造庭院”再到“造生活”，绿城玫瑰园的出现应该是目前老山别墅的最高代表。自2007年开始销售以来，绿城玫瑰园一期47套独栋别墅已经全部售罄并交付。而二期推出的13套目前也只剩余4套，总价为1200—2000万。值得一提的是，绿城玫瑰园还打造出了阔达900—2000平米的庭院，真正实现了大庭院、精装修庭院的生活。而就高端别墅市场来说，别墅用地的日益稀缺已成不争的事实，加之老山已有的自然资源以及纬七路全线贯通、纬三路即将开工等交通利好的刺激，老山无疑是将成为南京最重要的豪宅区。
多10分钟车程少1/3价格
讲述人：江苏通宇销售总监 刘文进
坦白说，位于老山南麓的珠江镇楼盘,其楼盘数量和规模,与桥北暂不具可比性。不过,从纬七路过江隧道的建设情况来看,作为跨江发展的重要瓶颈的交通问题正得到加速解决。毗邻老山板块的多为中高端住宅，未来人口素质也较高。
通宇·林景雅园为老山环抱,又与奥体隔江相望,多了10分钟车程,房价却仅是河西的1/3多一些。突出的性价比优势、自然环境优势和升值潜力,还是具有极大吸引力的。各种利好刺激下，来自城西南、城中、城西北的客户越来越多地关注起通宇·林景雅园，由于采用了净化水器、外遮阳、太阳能、景观扶梯等配备,以及加拿大“ALD”顶级景观设计,通宇·林景雅园的综合定位要高于珠江镇的其他楼盘,这也在一定程度上反映出老山南麓的居住品质。
山水资源一方独好
讲述人：南京鸿信地产策划部经理姚志伟
提及老山别墅，最大卖点当然是老山丰富的自然资源。山河水项目更直接坐落于老山之中，是真正的依山傍水。但是分析一个高端别墅项目，外围自然资源以及逐渐完善的交通配套、固有的人文积淀固然是一部分，在充分利好自然条件的前提下，山河水项目更着重于产品的打造。纯北美风格的纯独栋社区、园林的生态打造，景观的精心搭配等都是山河水的项目精心之处。山河水项目自2006年12月开盘至今，先后推出半岛、依云和蓝溪三大组团，共已售出100余套独栋别墅，占到整体项目的近二分之一。最近的福布山组团共70栋，产品品质更是再次提档升级，以小区景观为例，福布山整个区域以树作为建筑最美的外立面，小区内的植物多达400种。
将成别墅市场重要一极
讲述人：江苏国信象山地产有限公司营销部副经理 戴波
由于众多中高端别墅项目的集中式开发，老山作为南京高端人群的一个重要聚集区正被越来越多地提及。国信·自然天成项目自2007年开始销售以来，也见证了老山板块的认可度的不断提升，尤其是纬七路过江隧道全线贯通后，项目将直接对接主城，并在具备珠江镇各种配套的基础上，共享河西日臻完善的各种配套资源。在销售中，我们还发现发现区别于传统别墅建筑的山地别墅，近年来开始在南京市场异军突起。山地别墅与传统别墅产品有很大的不同，一般坐落在群山怀抱的位置，所选地域要求空气含氧量充足，水质好，植被丰茂，视野开阔。正是这种原生自然环境，越来越受到富豪们的青睐。
南京的高端人群在选购别墅时，主要考虑自然环境、
交通是否便捷、配套如何以及开发商实力等方面，而在这其中，对占有稀缺的自然资源和便捷的交通条件是这部分人最重视的。而老山森林公园是江苏省最大的森林公园，占地80万亩，为紫金山面积的3倍，这也是老山板块区别于其他别墅板块的最重要的竞争点。
“地王”坐镇价格坚挺
讲述人：金盛田集团销售部经理 万芳
分析一个板块的价值，房价的走势应该是一个参考标准。一直以来，在房价方面，老山南麓的普通住宅相较于桥北并不占优。但是在2007年后，尤其在2008年，桥北出现了明显的波动，老山附近的楼盘的价格却依然坚挺，并出现了一定的上扬，这是购房者对老山南麓的区位和发展前景的充分认可。此外一个参考标准则是所谓的“地王”，香山湖一号毗邻的就是2007年“地王”的美达·象山路项目，高达12129元/平方米的楼面地价无疑给予了周边楼盘足够的信心。现在纬七路已经全线贯通，加上与周边如通宇·林景雅苑的共同提振，香山湖一号的提价正在加速酝酿中。
快报记者 葛九明
