南京未来会有两个城市级商业中心，一个是新街口，另外一个就是河西CBD。随着政府连续数年高强度的大手笔投入，目前河西CBD成为继新街口之后南京又一个市级商业中心。

　　摩根大通富林明地产亚洲有限公司副总裁黄怡珊曾表示，一般而言，市中心商铺应该是住宅价格的7-8倍，而河西商铺价仅是住宅两倍甚至不到，所以其认为，“长期来看，河西的商业地产具有很大的发展机会。”

　　目前新街口和湖南路成熟地段的商铺最高价都已经达到10万元/平方米，而河西目前在售商铺的价格就在2万元上下。

　　高抗跌性·高保值性·高成长性

　　购物中心是商业地产发展的全新主流模式，强调体验式购物，是集购物、餐饮、休闲、娱乐功能于一体。购物中心普遍采取“只租不售”的方式对外招商和商业运营。综观新街口，万达商铺单价已超过10万，东方商城、德基广场、金鹰天地更是持有型商业，普通人根本无法投资，而在河西CBD这样的机会即将出现。

　　由嘉业房产打造的“南京SHEWALK时尚精品购物中心”2010年5月1日将以全新的形象亮相河西，约3.6万平方米的精致购物空间，独有的街区式商业动线规划设计，约100余家品牌店铺阵容，集主题购物、美食、休闲、娱乐于一体。该项目负责人介绍说，SHEWALK购物中心线性的街区精品店铺规划，确保店店商业展示面100%、香港专业商业环境设计、店店精品，铺铺临街；停车场空间设计商场化，从地下就开始提升购物中心的经营档次；街区全天候中央空调系统，使逛街彻底成为一种休闲和享受。

　　SHEWALK经过优势的战略规划，决定仅将202席精品店铺对外发售，60%面积的店铺产权仍由发展商做长线战略性持有。据悉，该购物中心由嘉业房产全资成立南京嘉业商业管理公司对SHEWALK购物中心进行长期商业经营管理。在前五年的经营培育期内，给予店铺买家第一、二年每年6%，第三、四、五年每年8%，共3年20%、5年36%的经营培育期稳定收益回报，彻底化解店铺买家的前期投资风险。

　　（费婕）