随着南京各大高校陆续开学，考研大军也进入备战关键期，校园周边的租房热在前段时间表现得尤为明显。另外，南京二手房价格逐日提升，8月二手住房销售价格同比上涨3.6%，房主的心理预期也水涨船高。

　　房租跟风高房价

　　近日，在江苏路租住快两年的彭先生即将搬新家，结束租房生涯。意外的是，距离租房合同期限还有两个月，房东竟已带人看房了，其急切心理让彭先生很意外。“要把租金涨到1900元，怪不得想赶快找到房客呢。”当得知房东在合同期满后要涨租金，彭先生才了解了房东缘何如此急切。

　　彭先生说，自己的月租为1600元，“一下涨了近两成。”

　　“龙江的租金也有上涨，凤凰花园城70平方米左右的两房就可以租到2000元/月了。”家住凤凰花园城的付女士透露。而这里去年同期的房租仅为1500~1600元/月。

　　与往年相比，今年南京房屋租金有普遍上涨，“城北的租金基本上上涨了5%~10%，拆迁户、刚工作的年轻人和学生群体是租房主力军，拉动租金上涨。另外，房价不断提升，城北二手房均价上涨了千元都不止，房东肯定会考虑到投资回报，涨租金也在所难免。”经常在市场第一线的好邻居房产总经理徐健告诉记者。

　　“今年的租赁行情与去年同期的基本持平，由于通胀预期，促使卖房房主提价，从而带动租金也上涨。”我爱我家市场部经理舒莉莉分析认为。

　　单室套奇货可居

　　“单室套一直都很抢手，但房源却比较紧缺。”徐健说。

　　据了解，无论是城中、城北还是河西，单室套房源普遍较少，尤其是珠江路、长江路等地段，单室套租到2000元/月也能很快出手。

　　“有部分房子被租掉用来办公，珠江路附近的小企业比较多，企业管理层会选择租住品质较好的单室套，即使租金高一点，但由于有公司补贴，所以也能接受。”一家大型连锁中介珠江路店店长如是说。

　　虽然不少人都倾向于租单室套，但市面上的房源依然以两居室为主，所以合租就难免成为普遍现象。南大、南师大、南艺附近的小区就经常被在读学生或毕业生合租，一是有人分摊租金，二是与同学或同事合租能相互照顾。

　　谨慎租房保安全

　　不管是因拆迁租房还是毕业租房，安全都是最值得关注的。对此，我爱我家市场部经理舒莉莉特地给房客支招。

　　首先，最好选择正规中介进行交易。虽然有的小中介会用低费用吸引房客前去租房，但在服务和专业水平上容易出现问题。另外，对于部分中介收取的从几十到几百的“看房费”，一定要先期签订相关看房协议，约定看房的相关细节和收费情况，仔细检查房屋质量，对于房东和房客分别需承担的责任约定清晰，以免家电、家具出现问题后扯皮。

　　其次，仔细核对房屋信息。建议房客在签订租赁合同前，在中介公司的配合下见到房主，对房屋做更详细的了解，认真核实房主的身份证原件和房产证的原件，提升房屋居住的安全性。

　　第三，看清合同条款。租客不要因急于入住而草率签租赁合同，要看清合同的条款和相关事宜，如租赁合同的地址是否与房产产权证上的地址一致，房屋的租赁期限、付款方式等系列信息要素。

　　另外，合租时遇到二房东也较为常见。尤其是大学毕业生为了减轻经济压力而选择与二房东一起租房，且一般不通过中介，而是在网络上寻找合租方。我爱我家房屋租赁专家提醒，一定要与二房东签订正规的租赁合同，不可图省事而草率签约，以免后期在家具、家电损坏，违约等方面潜藏风险。其次，要查看二房东和原房东签订的租赁合同。这一行为并非是要了解房东到底是多少钱出租给了二房东，而是要了解二房东的房屋租赁有效时间，以免对自己的居住安排相冲突。最后，查看二房东的身份证原件并留一份复印件保障安全。

　　快报记者 张玮玲