花百万巨资买下的房子，15年过去了却办不下产权证，肖康国想不通。肖康国是一位美籍华人，1994年，他在山西路金山大厦购买了一个面积为130多平方米的营业用房。这个房子手续齐全，但就是办不下产权证。按照房管部门的说法，这是由于开发商至今没有办理分户图。那这个责任该由谁来承担？

　　产权至今未办

　　1994年5月份，肖康国和南京泰古城房地产开发有限公司（以下简称泰古城）签订了一份买房协议。他买的是位于山西路金山大厦副二楼商场的部分面积，约130平方米，总价230余万元。

　　在这份事后被公证的协议书中规定，肖康国购买的这个面积，拥有私有产权，开发商负责为他向南京市房地产有关部门办理产权。金山大厦副二楼商场共约1000多平方米，肖康国是唯一的私人购买者，其它面积都因拆迁安置等原因，分配给了一些机关单位。

　　过了几年，金山大厦建成，肖康国如愿拿到了房子，并把这100多平方米的面积租给了苏宁做大卖场，租金不菲。但让肖康国焦心的是，这个房子的产权却迟迟办不下来。由于他长期在美国，很少回南京，现在，为了办产权的事，他特地留在了国内，结果却发现，这个产权并不是想象的那么简单。

　　“我去房管部门咨询，工作人员告诉我，说我的房子所有的手续都是齐备的，只要开发商带我过来办就可以了。”但是，开发商负责人把肖康国带到房产局的时候，有关负责人却告诉他，由于金山大厦的1至3楼都没有办理分户图，所以无法为他们办理产权。

　　开发商建议退房

　　接到肖康国的投诉后，记者进行了核实。南京市房屋产权监理处的有关负责人认为，由于开发商所提交的房屋测绘成果报告没有明确公共通道的部位和分摊面积，所以1至3层只能进行整体权属登记，不能单独为肖康国办理产权证。

　　泰古城房地产的负责人告诉记者，肖康国确实购买了2楼的部分面积，但产权办不下来是因为无法进行分户。“我们正在积极做工作，让2楼的10多个购买单位和肖康国进行协商，希望能够把安全通道等面积确定下来，这样就可以办分户图了。”但这位负责人很无奈地说，由于涉及到各家的利益之争，这项工作一直做不下来。

　　这位负责人说，肖康国要想解决此事，只有三种途径，第一就是继续等下去，等协调好之后就可以办了；第二种途径，建议有个人把2楼的面积全部买下来，这样就可以进行整体权属登记，然后再由此人和肖康国协商解决；第三种途径就是退房。快报记者 朱俊俊