对于近期频繁出现的地方政府的调整楼市政策和信号，上海克而瑞研究机构资深地产研究员金晓兵认为，近年类似的官方表态已经看得太多，不能看其决心和口号，而要看行动，看疗效。

　　他分析说，这是因为，回顾中央及地方出台的历次政策，对高房价采取的都是对需求市场的围追堵截，通过抑制需求来实现抑制高房价。其中真正起到作用只有三条：一是2008年1月发布的《国务院关于促进节约集约用地的通知》，二是2008年10月的二次房贷，三是贯彻2008年上半年的金融机构存款准备金率不断上调。

　　周斌认为，从南京市场看，过去大半年时间里，部分板块房价涨幅确实过大。包括南京在内的地方政府近期放出的调控信号，和央行此前要求收紧二套房贷的政策性质是一样的，都表明时下市场环境具备了这些调控政策的背景。但后面是否会有更加严厉的调控政策，其他地方城市是否会纷纷跟进，还取决于下一阶段的楼市运行。按照目前南京的情况，下半年市场不可能很火，所以出台其他调控政策的可能性不大。

　　快报记者 刘果