金九的这波上市大潮中，记者发现又一批身处大社区的小户型悄然上市。

　　这些小户型相比普通小户型来说，特色明显，比如万科红馆，虽然面积只有50平方米，但万科联手松下打造华东首个功能家居，除配置一个2.7平方米独立更衣室；还有1平方米的多功能厨房；此外，电视背景墙变身时尚收纳柜；吧台做隔断，左首卧室右首客厅；36双超大容量鞋柜，高度随鞋调节。

　　金地名京9月即将推出的小户型上西区，为金地名京1号楼，小户型一共200多套，面积分别为44平方米和75平方米，其中75平方米户型为跃式带阳台户型，这在南京市场非常罕见，据称这批小户型不仅实用性强，而且得房率高。

　　记者还了解到，9月在售的背靠高端社区的小户型还有城中的天正湖滨君悦阁，52.9平方米户型总价58万元多，10年按揭首付30万元不到，月供在3300元左右；还有宁南君悦湖滨的挑高小户型，面积30-60平方米不等，因为依托的是君悦湖滨大社区，这里未来还有数千平方米的商业；河西新江东的南京万达广场即将推出200套小户型，面积为45平方米，这些小户型深处定位南京“第二新街口”的大型城市综合体当中，未来前景可见一斑。

　　一些有投资经验的投资人表示，买一套房子，无论大小，决定其居住价值的关键因素不是建筑本身的豪华程度，八成以上取决于外界的资源集聚程度，包括自然景观、地段、交通和生活配套等。以牺牲房子的面积，来换取更优越的生活环境，提高整体的生活质量，这不仅是一种自住购房的技巧，同样也是投资小户型的大智慧。

　　快报记者 费婕