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  2009 年 9 月 8 日 星期   重要律师声明
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房价上涨源自“丈母娘需求”
  专家雷人观点让人烦

  房价上涨源自“丈母娘需求”

  “房价上涨,是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时,对房价上涨原因的独到“剖析”。同样是在这个会上,住建部政策研究中心副主任秦虹认为,国内楼市至少还要红火20年。

  “特刚需求”源自丈母娘?

  在国内地产界,顾云昌向来因观点独到而受到众多媒体追逐,这次也不例外。

  “刚性需求,一直被认为是本轮房价上涨的重要原因,但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”顾云昌当天第一个登台演说,一席话讲下来,不禁让听者面露惊讶,他举了一个有趣的例子称,“特刚需求”也就是丈母娘的需求,小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来“探讨”,这下小女婿坐不住了,只好清仓、典当,筹钱买房,这就是“特刚需求”。

  “这种‘特刚需求’不是个别现象。”顾云昌说,目前在京沪杭和深圳等地,不仅“特刚需求”在持续,改善性需求、投资性需求都在持续,长远来看,中国房价还会缓慢上涨。

  现在需要考虑“避暑”

  “去年,我们还在讨论楼市如何‘过冬’,现在是时候考虑怎样‘避暑’了。”顾云昌说,现在,有的城市房价已达到甚至超过了历史峰值。

  “这‘回暖’就像下暴雨,太急太快了。”顾云昌说,如今政府怕楼市出现泡沫,开始讨论是不是该紧缩信贷,但又害怕这样一来不能兼顾“保增长”。他认为,国家要抑制楼市可能的泡沫,最紧要的不是收紧银根,而是要增加土地供应,把一线城市的虚火压下来。重庆晨报

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