谈及今年5月开始的房价急速上涨以及楼市后势，王德培认为可用“1年沉、2年龙抬头、3年横盘”来形容。“2008年的市场量价齐降，是典型的‘沉’；到今年5至7月，交易量报复性反弹，价格应声而涨，是‘龙抬头’的市场特征；下一阶段，市场将步入‘横盘’。”

　　“横盘”之后呢？王德培认为，房地产的发展趋势不是直线向上，也非走平或向下，而是震荡向上；长期观察只需注重斜率是否为正，短期内就要看处于周期震荡中的哪一阶段。

　　王德培指出，中国房地产的每一波发展，都是“踏浪前进”，而这个“浪”，正是通货膨胀。所以，当人们发现口袋里的钱在不断贬值的时候，投资房产成了最好的保值方式；反之，则需要谨慎。

　　一个悖论是，房价越来越高，而越来越多的工薪大众买不起房，另一部分人的房子越来越多，占有的货币越来越多。你以为是谁推高了现在的房价？王德培坦言，高房价是温州炒房团、山西煤老板、城市暴发户、大小贪官、国企团购共同的“作品”。

　　快报记者 杨连双