最新数据显示，8月房价比今年1月上涨了18%。而且不难发现，近期南京不少新房源报价也在齐声喊涨，似乎“金九”房价将继续大幅上涨已成定局。事实上，记者从前期的实际成交价来看，房价并非如开发商喊得那么高。业内人士指出，近两个月，南京将有数十个楼盘的大批新房源集中上市，8月成交量已开始下滑。开发商喊高价营造了紧张气氛，实则也有试水市场的意味，对此，购房者却不一定买账。

　　新房源齐声喊涨

　　“9月1日起上调800元/平方米。”近期，城南雅居乐花园频繁打出涨价广告。记者致电售楼处了解到，其价格已上调到均价1.5-1.6万元/平方米。调价的房源是其一期实景现房的最后一部分，为190平方米和270平方米的大户型。开发商相关负责人表示，这些房源位置和楼层更好，调价是从房源本身价值的角度出发。

　　城中长江路九号前一批房源价格还是2.5万元/平方米，新一批房源居然喊价3万元/平方米，涨幅高达5000元/平方米。“这是我们最后一栋，面积更大，位置更好，只有101套。”售楼处人员一再强调这批房源的特殊性。

　　城中凯润金城新一批精装修酒店式公寓报价2.65万/平方米，江北明发滨江新城一线江景房报价7000元/平方米，时光澔韵四期目前报价9000元/平方米，先锋青年公寓也表示新一批房源价格将继续上调……此外，长发学府路项目和南京国际广场也传出了单价三到四万元的高价。似乎新房源一上市，就将引来一阵涨价潮。

　　实际成交价有差距

　　房价会不会真如开发商喊的那样高呢？南京网上房地产统计数据显示，只有部分楼盘的实际成交价能达到其报价。以城中、河西两大板块8月12日至8月18日房价为例，当时城中一楼盘有房源喊到了28000元/平米，而城中实际成交均价只有14680元/㎡；河西多家楼盘喊价15000元/平方米以上，而河西实际成交均价只有10945元/平方米。易居中国相关人员透露：“价格虽然喊得高，但实际上有价无市成交不足，对片区价格水平并没有起到太大影响。”

　　别被涨价吓唬买房

　　“当前的房价走势已经演变成开发商和购房者的一场心理博弈。”业内人士分析，即使个别楼盘房价冲高也不代表整体房价水平的大幅提升，何况其报价中还存在水分。近期南京一报价1.6万元/平方米的楼盘，8月实际成交价不到1.4万元/平方米。开发商之所以喊涨价，一方面是为了试探购房者的反应，争取利益最大化；另一方面也是一种惯用的恐慌式营销方式。所以，提醒购房者切莫因此而恐慌性购房。

　　与此同时，据网上房地产数据显示，近三周全市商品住宅的成交面积分别为19.6万平方米、20.6万平方米和22.0万平方米，而认购面积分别为22.7万平方米、18.3万平方米和16.4万平方米，成交量不断上涨，认购量呈现下滑之势。

　　网尚机构分析认为，当前认购量的不断萎缩将可能引起后市成交增长乏力，原因主要有：一是9月南京将有57家左右楼盘新推房源，巨大的供应量使得购房者选房空间更宽裕，前期房源紧缺形势下“急迫性购房”将转向“选择性比较购房”，购房周期将在一定程度上拉长；二是随着不少楼盘的再度热销，房价增速加快，对房价极其敏感的刚性需求部分受到限制，同时近期一系列的政策“从紧”信号，也让购房者期待能有更多的调控政策出台以稳定甚至回调房价。在以上两个因素的合力作用下，9月楼市出现“疯狂”的可能性不大。

　　快报记者 文涛 费婕