以上这些都是评选的硬杠杠，据其介绍，一级资质物业不用参加年检，每年相关部门会从网上监控该物业的经营管理情况，有没有重大投诉情况等。记者还了解到，一级资质物业与物业收费高低无关联，也就是说，资质高并不代表可以高收费。张家宁认为，虽然面积、人员等条件并不难达到，但一级资质的不足就是与真正的管理水平脱节。

　　向建设部投诉——

　　不符资质的物业可被降级

　　8月13日，南京市房产政务网上公开通报批评，被批评的两家物业分别为长兴物业和百市物业，被批评的主要原因是，“在近期开展的迎接；全国文明城市公共文明指数测评’工作中，这两家物业存在卫生状况差、绿地杂草多、车辆停放乱等诸多管理问题。督查组多次下发整改通知始终处于消极状态，整改不力。在随后的市城管办督查组的检查中，上述问题依然存在，损害了我市物业管理行业的形象。现给予通报批评，并在企业诚信档案中予以记录，同时取消其参加物业管理投标活动及申报市优、省优、国家示范项目的资格两年。”

　　南京市物管办相关人士透露，这次通报批评里就有一家是一级资质物业，“有些一级资质的物业公司仗着归建设部管理，无视地方规定，对南京市来说，对他们惩戒力度很有限。”

　　一级资质物业服务不到位该不该降级？带着疑惑记者拨通了住宅和城乡建设部房地产司的电话，相关人士建议业主，“如果你所住的小区是一级物业在服务，而他们确实服务不到位，业主随时都可以向所在省的建设厅进行举报，或者直接向建设部进行投诉，接到投诉之后，相关部门一定会跟踪调查情况是否属实，物管企业是否存在违规违法行为，一旦事实无误证据确凿，无论是南京本地的物业还是全国性物业都会遭到降级处理，这毫无疑问！”快报记者 费婕