细雨绵绵，南京楼市疯狂依旧。上周末河西一家楼盘推出300多套房源，1.25万元/m2的高房价还是引来近1300人摇号，“抢房潮”再次上演。昨天南京市房产局发布的《2009年7月份南京市房地产市场运行监测报告》也显示：近期南京的房地产市场“改善、投资性消费有所增加，个别区域价格涨幅较快”。

　　河西又现“千人抢房”

　　自仁恒江湾城开盘遭3000多人争抢后，河西的房价一直涨个不停，金地名京下月的新房源开价已在1.8万元/m2～1.9万元/m2之间，河西的星雨华府8月份开盘时，也将房价由原来的均价1.2万元/m2拉升到1.3万元/m2，房源几乎销售一空。8月28日滨江奥城一套超过1.1万元/m2的退房更是引来了29人争抢。

　　而上周末，河西楼盘凤凰和熙拿出307套房源开售，均价1.25万元/m2左右，1298名买房人通过摇号决定了选房顺序。据开发商称，参加摇号选房须先交纳5万元/套的诚意金，有客户最多交了125万元诚意金，一下子拿了25个号。

　　业内专家表示，河西的楼盘近日频频遭遇疯抢，和近期河西商品房的供应不足，特别是有的地价拍到7000多元一平米有关系，买房人对今后河西房价走跌的预期落空，导致“抢房潮”。

　　上市量增加将抑涨房价

　　“买房人追涨河西仅是个别区域的个别现象。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，进入8月份以来，在各个区域房价出现不同涨幅的情况下，有些楼盘的房价因为上涨过高，已让买房人望而却步。比方说，江宁有的楼盘离谱地将房价定到1.6万元/m2，这个价格怎么卖？江北有的楼盘喊价7000多元/m2，卖得也不好。

　　他说，政府的契税优惠等政策将于年底到期，在接下来的“金九银十”，开发商会“死命”推房上市，房源供应量的增加，将对房价起到“抑涨”作用。

　　“南京网上房地产”官方数据也显示，本月南京市上市的住宅套数不断增加，已经达到了6474套，面积为68.11万平方米，其中在8月10日～14日的5个工作日内，就有6个楼盘申请上市，商品房房源总量为19万多平方米，总房源接近1900套。

　　楼市已出现“微调信号”

　　对于目前的楼市状况，南京市房产局昨天发布的《2009年7月份南京市房地产市场运行监测报告》称：“7月份南京市房地产市场继续保持活跃态势，开发企业投资、建设的速度加快，改善、投资性消费有所增加，各区域交易价格变化不一，个别区域价格涨幅较快，市场总体健康有序发展。”

　　报告说，7月份商品房上市量较上月有所增长，全市商品房、商品住宅上市量分别为59.60万平方米、46.52万平方米，环比分别增长6.71%、1.97%。江南八区商品房、商品住宅上市量环比增幅较大，分别超过2成，有效地增加了市场供给。

　　报告也指出，近期银监会要求“严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”、“国土资源部要求县级以上土地主管部门对2007年和2008年所有批而未用土地进行清理检查”，这些措施表明对今年以来全国房地产市场进入新阶段的特征和趋势，中央部委已经逐步采取了相应措施、释放出微调信号，来保持房地产市场的平稳健康发展。

　　就此，针对目前一些楼盘盲目捂盘、盲目涨价的行为，南京市房产局再次倡导“房地产企业要顺应市场形势，合理确定价格，科学制定销售方案，积极营造公正公平透明的市场秩序，以维护广大消费者的正当权益”。快报记者 尹晓波