中广置业中海塞纳丽舍店近日刚帮客户完成一笔交易，奥体新城丹枫园一套110平方米的房子成交价高达143万元。然而今年1月，同样一套该小区的110平方米的房子，其各项条件几乎都一样，在该店的成交价却只有88.8万元。半年多的时间，类似的房源总价居然涨了54.2万元，单价上涨5000元。

　　记者调查发现，今年以来奥体新城二手房价涨幅普遍超过了五成，均价高达1.2万元/平方米。按照现在奥体新城的二手房行情，置业门槛已大幅提高：一套90平方米左右两房总价大多在100万元以上，而主力房源120平方米三房总价则大多在150万元左右。

　　一线房源均价近1.4万元/m2

　　万科光明城市、中海塞纳丽舍和银城西堤国际等几个社区是奥体新城高档楼盘的主要代表。记者从各大中介公司了解到，这几个楼盘的二手房源是今年以来奥体区域成交量最大的，价格更是一路飞涨。“万科光明城市现在起价都在1.5万元/平方米以上，位置好的成交价达1.7万元/平方米。”我爱我家中海塞纳丽舍店店长叶松说，中海塞纳丽舍目前价格在1.4万元/平方米左右，而银城西堤国际房源相对比较多，价格也在1.3万元/平方米以上。

　　仁恒国际公寓和朗诗国际街区目前的二手房价格更高。中广置业中海塞纳丽舍店店长季永诗说，目前朗诗国际街区的成交价在1.8万元/平方米左右，5月一套仁恒国际公寓的成交价就达到了2.2万元/平方米，现在可能更高。照此计算，目前奥体新城一线房源的均价已达到1.4万元/平方米。

　　“涨幅普遍在五成以上，大约在4000到5000元/平方米。”叶松说，年前还是八九千的，万达华府、碧瑶花园、丹枫园、海棠园、青竹园等楼盘价格现在已达到1.2万到1.3万元/平方米。奥体新城房源最多的是120平米左右的三房。他说：“现在在奥体买一套好的三房要200万元左右，一般的也在150万元左右。”

　　100万元以下两房已难寻

　　如果预算100万元，现在在奥体能买到合适的两房吗？据了解，90平方米左右的两房在奥体相对比较少。排除掉单价过高超预算的楼盘后，既有合适面积房源，价格又合适的只有拉德芳斯、滨江奥城、金马郦城和紫鑫中华广场等，这些楼盘的价格目前也大多在1万到1.1万元/平米左右。

　　“除非楼层和位置比较差，否则买100万元以下的两房有难度，稍微好一点的都要在100万元以上。”叶松透露，现在奥体的房子是普遍飞涨，环境和房源差点的兴元嘉园目前价格也要1万元/平方米，而最便宜的双和园现在也要8800到9300元/平方米。双和园只有一条公交线路直达，部分是拆迁安置房。而兴元嘉园虽然靠近地铁口，但是环境与奥体其他楼盘都有明显差距。100万元以下的90平方米左右的两房只有在这两个社区才比较多。虽然其他楼盘有部分这个价位段的房源，但是多为单身公寓，小面积的两房非常少。

　　满堂红奥体区域经理李傲然介绍，业主不肯收订金是目前奥体一个奇特的现象。由于看房的人太多，有的房源甚至几十个客户抢，业主的心态已经受到很大影响，不断提价的或者干脆不卖了的案例很多。

　　买二手期房注意规避风险

　　奥体现在还有不少特殊的二手房房源，包括没办好产权证的房源，甚至是还没交付的二手期房，都频频出现在市场上。“今年之前挂牌交易的绝大部分房子都没办好产权证，大多是集中在今年上半年办好的。”李傲然说，房主通常都是谈好后在交易前办证。目前奥体挂牌的房源中，类似没办证的房源至少在一半以上。

　　“特别要注意的是，由于市场位于高位，有不少还没交付的期房也在挂牌销售。”季永诗说，其中宋都美域、万科金域缇香的比较多，还有部分融侨中央花园、西堤国际六期和海棠园的房源。他说，购买这类房源存在一定的风险。一是房价变化大，房主在涨价后违约的比较多；二是税费变化大，现在开始办证年底前可能办不好，延迟到2010年的话优惠政策改变后，税费可能由现在的5000元变成5万元。他建议购房者购买这类房源一定要谨慎，一方面要扩大违约责任防止房主违约，另一方面要约定税费，在合同写明，避免纠纷。还有要特别注意的是，只有买卖契约没房产证的房子，一定要有产权人到场。

　　快报记者 文涛