地产板块最近成为A股市场做空主力之一。上周房地产开发经营板块资金净流出30.48亿元。房地产板块龙头万科A全周重挫11.2%,净流出资金5.78亿元。

　　据WIND统计数据显示,截至8月24日,共有61家房地产行业公司公布中报,累计实现净利润174.2亿元,同比增长74.81％；营业收入共计985.77亿元,同比实现增长68.85%。根据克而瑞(中国)日前发布的2009年上半年中国房地产业销售业绩研究报告,今年房地产“百亿军团”的数量至少将增加六成。与房地产市场价量齐升相呼应的是,房地产企业对“地王”的追逐也日趋白热化，而再融资则成为“地王”争夺的背后支撑力。

　　从今年二季度起,高价地块不断涌现,房价透支现象增多,尤其是六七月份,部分地块竞价场面的火爆程度不亚于2007年,其地价与当时房价比值超过了70%,已经远远高于2005年～2009年项目地价与当时房价33.9%的平均比重。

　　与“地王”争夺战遥相呼应的是房地产企业在资本市场的融资冲动。截至目前,已经有恒大地产、龙湖地产、万达集团、宝龙集团在内的20余家房企正在筹划A股和H股的上市计划。此外,沪深两市共有40家涉及房地产业务的上市公司提出了再融资方案,合计再融资金额超过690亿元。

　　WIND统计数据显示,房地产企业再融资的速度在5月份之后明显加快,今年5月之前只有6家公司提出定向增发以及增发,而之后有17家公司提出了定向增发方案。房地产上市公司意图在当前市场环境下,通过“抢发”早日获得资金增强自身竞争实力的急切心情显露无余。

　　《21世纪经济报道》