今年上半年，南京楼市的焦点牢牢被金地名京、雅居乐花园、钟山高尔夫等高端物业占据着。经过一个多月调整，此格局斗转星移：8月中旬以来，小户型在南京楼市供销两旺。据不完全统计，8月下旬的两周内，南京至少有12家以上的楼盘主推小户型，占据楼市半壁江山。
8月小户型供销两旺
8月8日，中海凯旋门推出“晶域”组团，主力户型为34、44、50、55平方米的单室套和72平方米两房，蜂巢同期加推一批小户型，小户型风暴率先从城中掀起。紧接着，江宁跟进。8月中旬，江宁九龙湖汇金九龙商业街推出酒店式公寓，面积在50~60平方米。东山和科学园交界处的广博苑推出300多套小户型房源，主力面积为48、65平方米；东山的蚂蚁工坊8月22日正式推出一栋11层酒店式公寓，面积从48-60平方米不等；合家春天青春渡当晚也推出了180套左右房源，全是30~40平方米的单身公寓，总价15万元起。
在其他板块，也有大量小户型上市。万达广场推出1幢晶钻小户型；雅居乐“上品2”主打54~78平方米的小豪宅；万科在推的红馆和金色里程各主打50平方米的小公馆和70平方米的青年公寓。此外，还有先锋青年公寓、辰龙QQ空间等。
供应量虽大，销量也很好。记者了解到，辰龙·新境界QQ空间300套房子在3个小时内卖光。蚂蚁工坊推出186套小户型，目前已成交160多套。
投资和青年置业为主
今年5月，有传闻一神秘买家欲一次性购买万达广场50多套小户型。8月21日，这一传闻得到证实，该客户最终选择购买万达沿街一幢楼中整个4层及5层的部分45平方米晶钻小户型，共52套。
蚂蚁工坊销售经理陈建波告诉记者，项目本次客户主要是投资和办公两类，其中投资占比达70%以上。“这与项目特点有很大关系，毕竟是东山镇的核心地段，投资短期效益较明显。”他表示。合家春天营销公司总经理潘峰称，买房人的构成与项目特点有很大关系，分投资和青年置业两类。如汇金九龙商业街、万达晶钻等以投资为主，先锋青年公寓、青春渡以青年人自住为主。
网尚机构研究顾问部经理张景华认为，小户型热销原因有：一方面，近两个月上市房源套均面积均在100平米以上，小户型大增是对前期房源的调节；另一方面，受楼市持续火热及通胀预期的影响，低总价小户型房源成为投资者的首选之一。
[专家提醒]
现有小户型体量偏大
对于自住需求来讲，潘峰表示，由于当前小户型许多只是项目配套产品，首先要留意房子的使用年限，有的是70年住宅性质，有的是50年和40年的商办性质。还得考虑户型的空间设计和功能布局。他建议要么挑成熟地段的小户型，要么根据城市规划，在未来热点区域挑选。
对于投资需求，汇金九龙商业街负责人认为，租住小户型的客户有多种，如“飘一族”、高级商务人员等。选择小户型投资，一定要知道自己房子想租给谁，不能因为投资门槛低盲目进入。
专家提醒，南京现有小户型体量较大，租金回报短期内很难达到预期。宏观调控可能趋紧，各种税收加强，短期风险不可避免，投资者须有清醒认识。
快报记者
刘果
