读者陈小姐：我看中了一套精装修的二手房，房子是前年装修的，装修风格我也很喜欢，当即就决定购买，并在约定时间内将总房款给了房东。但在交接房子时，我发现房东将房中的橱柜、马桶等物件拆走了。请问他是否有权这么做？

　　答：首先要看你们签的合同中对于房屋中的装修部分是否有明确约定。如果约定此房内的附属设备以及室内装修已包含在房价款内，就应该将房子包括附属物全部交付给买家。如果未有明确约定，房中的附属物件也不能移走，如马桶、橱柜等。由于原房东是在房屋变更登记后才拆除屋内装修设施，已经侵犯了买房者的权利，因此要赔偿相应的损失。

　　

　　读者刘先生：我在雨花台区看中了一套二手房，房主说他们已经住了五六年了，应该不存在什么大的房屋质量问题，这是否意味着我就不用验收了呢？

　　答：购买二手房同样需要验收，需要从硬件和软件两个方面进行查验。硬件方面多指房屋质量，在购房前最好查看龙头及下水道是否正常，特别是卫生间和厨房；其次是查看墙体、天花板是否有裂缝、水渍。阳台与房间之间墙体的裂缝尤其需要注意；再就是线路及开关的接口，有些老房子电路已经老化，必要时候需要重新整改。软件主要是指水电费、物业费是否已由前业主结清。

　　

　　读者汪先生：今年2月，当时楼市还比较冷清，我就趁机买了一套二手房。由于该房屋的两证要到下半年办理，现在卖房人要求提高房价，否则不愿协助过户，我该怎么办？

　　答：此事要分情况处理：1、此类房屋买卖合同的纠纷属双方当事人真实意思之表示，按照《合同法》等相关法律规定，如不存在其他共有人不知情的情形，该种合同系合法有效；2、卖房人要求提高房价否则不协助过户，以此要挟买房人是于法无据的，买房人可依法回绝；3、由于卖房人不协助过户可能引发其他问题，如一房二卖或数卖、设定抵押等，因此建议你在察觉卖房人有此意图时迅速走法律途径，一旦买房人立案并采取财产保全手续后，房屋过户即无后顾之忧了。

　　本期主持：张玮玲

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