距北京六百公里处，有一宝地，土地价值2.5亿，利润近三亿。项目吸引了众多北京房地产商的目光，其中最贪婪的一道目光，来自顾忱。但顾忱总资产不过千万！想拿项目，无异于“空手套白狼”！于是乎，形形色色人等纷纷亮相，人人有目标，个个不满足，好一道饕餮大餐，直搅得天翻地覆人仰马翻……

　　[上期回顾]

　　申笃寅走后，白崇洗问顾忱安沣的天怎么样，顾忱明白是问市场情况，于是回答说很好，但白崇洗很快就告诉他，市场马上可能要变天了，让他不要太贪，快速出击，切勿恋战。但自信满满的顾忱不相信白崇洗的话，他在安沣打造的第一城计划轰轰烈烈地开展起来了。但不久媒体突然播发了一条惊人的消息：开发商必须缴清土地出让金后才可办理土地证。

　　躲过一劫

　　老夫子说：“我上午拿着文件去找国土局局长，想让他按照原来计划办理土地证，但他不敢做主，又推给了刘连，我想，唯一的突破口，还在他身上。”

　　顾忱不便将刘连的意思透露，却问道：“如果刘市长也不敢放水，坚持要缴清出让金呢？”

　　“这个嘛……嘿嘿，我的实力顾总你也知道，要我现在拿出上亿资金，根本就是不可能的。还是你去找刘市长做做工作……”

　　两人商定立即以合资公司名义向国土局打报告申请如期办理土地证，同时附上那份有唐书记卫市长签署批示的“尚方宝剑”。这份文件立即到了刘连案头，刘连等到几天后召开的工作例会上“征求”大家意见，国土局领导自然早被顾忱与老夫子私下做足了“工作”，表态说有两位领导指示特事特办全力支持的意见在，原则上应该同意企业的要求。刘连说：“这样，我的意见是必须严格执行国家政策，按照文件要求，他们交了多少出让金，就给他们办多少土地证！”

　　皆大欢喜，谁也说不出所以然。于是会议一致通过刘副市长的意见，大家在会议纪要上签字。

　　第二天，第一城补足第一期一百亩土地的土地款，如愿拿到了一百亩土地证。

　　仅仅过了半个月，国家几部委联合发文，对土地出让程序作出补充规定，要求必须全额付清整宗土地出让金后方可办理土地证，此规定包括所有在五月一号前出让的土地！

　　顾忱，打了一个漂亮的时间差！

　　冬天才刚刚开始

　　按照与孙大盛的协议，工程款是预付给他的。开工之日起就先预付给他两千万，施工出了正负零，第二期工程款两千万又要支付了，账上七千万现在只剩下三千多万，如果再给他，就只剩下一千多万。银行贷款又没戏了，虽然销售在即，但顾忱还是有些紧张，找孙大盛商量是不是能等到销售开始后再结算，孙大盛却寸步不让，“不行！北京工地也吃紧，甲方近来好像资金也紧张，工程款一直拖，上次给我两千万还不够我支付北京那边的费用。这边钢筋水泥的款子也必须付了，这两千万少一分都不行！”顾忱无奈，于是账上真的只剩下一千多万。

　　好在，销售近在咫尺了。

　　有刘连协助，顺利拿到了第一批房源的预售证，这意味着真的可以收钱了！顾忱长嘘一口气，就在这时，又一杯毒酒却突如其来：国家再次出台严令：严查在未获得预售证前销售房子，同时不得提前办理预售证，高层建筑必须在结构达到三分之二以上后才能办理。

　　按照这条规定，意味着后面的销售必须等到大楼盖到十一层以上才可以进行，可账上加上第一批房子回笼的资金也远远满足不了建到十一层的工程款，无奈，顾忱又找孙大盛商量，孙大盛也无计可施，只好提出一个不得已的办法，停滞进度，减少施工面积，将原先十几栋楼缩减到六栋。

　　于是，第一城的施工进度突然缓了下来。

　　更让顾忱心力交瘁的事情发生了：销售，并没有预期的好！曾经热闹的人山人海忽然不见了，曾经口头许诺要订房的人忽然说要等一等，登记的购房者很多，但真要他们交订金时，却犹豫不定。

　　销售不畅，又不敢降价，因为房地产市场上越降价越死。他闭门思过，冥思苦想，终于想出一个主意。

　　第二天，第一城发布通知：第一条，高层当做多层卖，六层以下终生免收电梯费；第二条，从即日起，第一城均价以每天一块钱速度上涨，并承诺绝不降价，凡购房者只要满一年以上就可以无理由退房，第一城按当时价格向购房者全额退还房款。

　　这等于是如果一个购房者一年后退房，就可以得到百分之十以上的回报。这么好的事？可能吗？

　　安沣人的视线又一次聚集在第一城。但顾忱知道，这种做法无疑是饮鸩止渴，通过这种方式出售的所有房子，都将是自己给自己埋下的定时炸弹。并且，这种销售方式很明显存在非法集资的嫌疑，已经有人开始提出质疑，甚至有人开始举报，但顾忱已经顾不得那么多，人到绝境时，只能全力一搏。顾忱只想通过这种危险的方式帮助自己过冬。他却不知道，冬天，才刚刚开始……

　　申笃寅突访安沣

　　这个时候，申笃寅却突访安沣。申笃寅乘飞机抵达省城，顾忱亲自开车去接申笃寅申扬马大帅三人。访问安沣的目的申扬早在电话里告诉顾忱：申笃寅决定出手，启动安沣项目，而且是四地同时启动。

　　顾忱大为惊讶，一向沉稳低调的申笃寅，怎么会选择在如此低迷的时机启动项目？面对顾忱疑问，申笃寅缓缓道来：国内房地产市场的低迷，并非说明没有购买力，而是说明现有价格虚高以后超过购买力。通过这段时间的观察，申笃寅认为市场的购买力并未流失，只是在等待一个合适的价格。作为执国内房地产业牛耳的笃寅集团，应该顺应民意，开启房地产合理利润的新时代。

　　拿安沣来说，申笃寅认为目前三千元以上的价格远远超出了当地消费水平，按照他的测算，应该在两千元上下才是合理的。所以，申笃寅计划将安沣地块作为自己的试验田，磨炼集团开发低成本低利润项目的能力与经验。

　　“两千元？”顾忱大惊，“怎么可能？”

　　“怎么不可能？”申笃寅反问道：“四块地容积率为1.5，平均楼面地价为五百元，所有成本加起来不会超过一千七百元。”

　　“每平方米只有不到三百块钱利润！利润率还不到百分之十五？”顾忱大呼。

　　“难道不行吗？这个利润率已经比很多行业要高了。”申笃寅平静地说：“小伙子，中国房地产市场的饕餮时代已经过去，开发商合理的利润，老百姓买得起的房子，才是拯救房地产市场的根本策略。看不到未来的人，才会在今天跌倒。”

　　申笃寅此次前来计划向市政府拿出自己的一揽子合作方案。

　　两千元，如此惊人的价格顿时使安沣房价倒退回洪荒年代，人们为之咂舌，也使安沣人真正见识到什么才是真正的大手笔！什么才是真正的大开发商！始料不及的是，人们开始拿第一城与笃寅的项目比较，一比之下，第一城人气急转直下，安沣毕竟是一个小城，相距不到十公里，第一城超过三千五的均价，跟笃寅两千元的价格相比，顿时溃不成军！

　　第一城一天上涨一块钱的价格策略终于轰然倒下，价格由三千五直落到两千八，对此前的购房者，一方面全额退补了差价，另一方面仍承诺给予一年最少百分之十的回报。顾忱倚仗第一城得天独厚的地理优势和商业气氛，相距十公里外的新区项目怎能跟自己抗衡？这个期间申笃寅到第一城参观，得知顾忱降价的决定，夸顾忱很有魄力，但同时又说如果他开盘时就直接打出这个价格，恐怕现在的销售早已势如破竹。这一刻顾忱有些懊恼，他明白申笃寅是对的，如果容积率不提高的话，如果价格真的定在两千五百元的话，安沣房地产市场现在已是第一城一统天下的日子，何惧寒雪？

　　但顾忱仍然自信第一城绝对不会成为悲剧。他手里还有筹码，住宅销售不利，但不要忘记第一城的优势是地段。六栋楼下面的门面房是提供给市场的一道美味，未来商业中心的诱惑力极其巨大，这些门面房吸引了不少投资客的注意，每平方米不到五千元的价格更是让他们喜出望外地踊跃掏钱，商业房的火爆给了顾忱十足信心，就凭这些商业房的销售收入，也足以弥补住宅销售不畅带来的影响。

　　顾忱辛苦与市场进行搏斗时，一杯真正的毒酒，却在他最想象不到的时候来临了……