“以复苏与改变中的房地产新未来”为主题的2009年博鳌房地产论坛在海南博鳌召开。作为江苏唯一受邀请的协办媒体，快报《金楼市》全程跟踪采访本次论坛。经济学家樊纲、陈淮，地产大腕潘石屹、冯仑等600位业内人士参与了论坛讨论。

　　对“地王”概念须重新认识

　　2009年全国房地产市场地王频现。但香港恒隆集团及其附属公司恒隆地产有限公司董事长陈启宗认为，高价格不是地王。“高价格是高风险，高风险没有高回报，还会影响社会和谐，怎么能说是‘地王’？”

　　恒隆地产在2008年下半年最终拿下大连和无锡两块土地，这被业内认为是陈启宗在成功抄底的案例。最繁华的商业城市的最为核心的商业地块，低廉的价格和可以预期的稳定回报，这才是陈启宗所言的“地王”。

　　解决供需矛盾更有效

　　樊纲认为，目前在中国多个城市，二套房贷正在全面收紧，用来打击投资性的购房需求，企稳房地产行业。但樊纲认为，中国房地产发展要实现长期稳定发展，“要解决的不是政策性的问题，也不是二套房贷的问题，而是制度性的问题，主要从供、需两方面来解决。”

　　“需求最大的缺陷是没有房产税，就是所谓的物业税，希望深圳带头试点的物业税可以早点实现，用来调节住房需求和投资需求，大房子的需求和小房子的需求，长远需求和近期需求，可谓一箭多雕。”“中国土地有限，要解决13亿人的住房，怎样提高住房的供给率？答案很清楚，就是提高土地容积率。但现在的开发商宣传的却是低容积率、宽栋距。住得不紧张的后果就是供应降低了，房价高涨。”

　　南京开发商来博鳌学习

　　“相对之前的市场，现在的开发商理性了很多，这次来听论坛也是希望通过一些学者和专家的观点来提高自身对市场的预见性。”据天正集团南京置业有限公司总裁助理顾红艳介绍，在理性和乐观的思维引导下，今年上半年的房地产的热销不会昙花一现，“就拿我们天正湖滨来说，从2008年11月开始销售成绩就出现了回暖趋势，今年第一季度，天正湖滨项目的销售金额位居江南八区第一。第一季度到第二季度，天正湖滨项目的销售金额位居城中第一，全市第七。我们7月在河西拿下了一块地，到时将建成一座高品质的高层住宅社区。”

　　另据悉，来自无锡的尚锦城，获得了博鳌论坛的设计规划奖项。快报记者 李佳璐