王小军（新浪乐居客户总监）

　　“大盘都应开了或很快会开，小盘因体量不大，遇到拐点的可能性极低，所以还会捂”，新浪乐居客户总监王小军提出，目前南京市虽然规定开发商领取销售许可证之后20天内必须开盘，否则将会受到处罚，但关键是未执行到位。

　　据了解，何时领取销售许可证完全在开发商掌握中，他们会根据市场节奏来调整，相关管理部门对此只能监督无权干涉。王小军建议，“政府可以出台‘一房一价’来调控房价。市场低迷了可以放松税收优惠来刺激市场，现在市场也应该有相应举措来调节。”

　　捂盘不卖的问题也不能一刀切

　　任志强（华远集团总裁）

　　在任志强看来，开发商捂盘也是希望能卖出好价钱。捂盘是调节供求关系与价格关系必然存在的一种方式，开发商选择这么做，一是为了不亏，比如2008年，价格暴跌、消费下降、供过于求，许多公司不得不封盘，捂盘成了正面稳定价格的做法。如市场有充分房源，市场给予充分的政策和信贷支持，供给增加的条件不受限制，那还有谁敢捂盘？如果整体市场供给是不受限的，哪个个体能垄断市场，并且哪个个体有能力用捂盘来减少市场的供应量。问题不出在个别开发商的捂盘上，而在于产生捂盘的原因上。

　　都说市场好，为啥没清盘的？

　　陈真诚（著名品牌营销专家）

　　“今年市场这么好，请问我们还听说过有哪家开发商彻底清盘了？”陈真诚向记者发出这样的疑问。他分析说，在一些地区，捂盘并不是真想捂盘，而是因为卖不掉，于是拿捂盘做借口。“试想下，如果市场真那么火，种种数据都表明超过了2007年，那应该许多楼盘卖完了吧？事实上，全国截至目前没有一个开发商说今年以来清盘的，这其中的真实内容需要我们思考。

　　他预计，市场可能再次调整，对开发商来说即使现在推盘未必能卖掉，所以，不如捂着藏着。“春江水暖鸭先知，市场热得烫手时，开发商不卖房显然有深层次原因。从万科、恒大等开发商开始，南京市场已很谨慎了，开发商一般而言总比市场本身快半拍。”

　　快报记者 费婕 漫画 俞晓翔