买二手房，只要价格能承受，谁都想买新点的。因此，次新房在二手市场备受欢迎。不过，记者近日调查发现，不少还没办两证的房源也在挂牌，甚至不乏快速成交的案例。那么，购买这种还没来得及办两证的次新房，买房人需要注意哪些问题呢？

　　无证次新房不少

　　一般来说，没有两证的商品房不准挂牌交易，但事实上这类交易并不少。记者调查发现，南京有不少刚交付的新小区房源，甚至还没交付的房子，都已经挂出来交易了。

　　位于宁南的花雨南庭今年5月1日交付，近期才开始按批次办理两证，但有的房源早已挂出来出售，而且房主的心理价位不低。记者看到一套6月22日挂出来的房源，位于5楼，建筑面积约80平方米，房主要求净价77.8万元。当记者打电话咨询的时候，该房主说，“现在不止这个价了，至少要80万元往上走。”天启花园也有类似的房源，一位经纪人告诉记者，“只要先交定金签订协议书，等证办下来之后过户就是了。”

　　与已经交付待办证的房源相比，明年才交付的中海凯旋门的房源挂得确实有点早。该套房源是44平方米的精装小户型，是开盘时的抢手货，房主于6月30日挂出房源，标价是65万元，但记者近日电话询问时，房主表示，“现在要差不多70万吧，你可以到周边看一下是什么价格，至于证件，可以明年交付后我第一时间办证再过户。”

　　买方利益易受损

　　随着南京二手房成交量的加大，房主的心理预期也越来越高，次新房尤其热销，房主的心态更趋乐观。但是，记者了解到，无证次新房交易程序相对复杂，买房人的利益极有可能受到损害。

　　一是房主很有可能因房屋继续涨价而毁约，导致买房人安家计划落空。目前，南京房价处于上升通道，二手房房主违约率大幅上升，最大的原因就是希望将房子以更高的价格售出，房主情愿多赔违约金也要毁约。这样，买房人的安家计划很可能因此搁浅，如果法律意识不够强，签订的协议中存在漏洞，很有可能连违约金都拿不到。

　　其次，没交付的房子当作二手房售出，风险更大一些。或许房主和中介公司会说可以通过开发商更改名字的方法提前转移产权，但并非所有开发商都同意这样做，而且买房人很有可能为此要多出一部分钱，提高买房成本。

　　另外，如果房屋交付后发现小区存在问题，比如容积率超标或者土地使用性质不规范，导致办不下来房产证或土地证等后果，此时买房人就后悔莫及了。

　　风险防范是关键

　　尽管无证房存在交易隐患，但在期房一统楼市的现状下，其装修后就可入住的性质依然吸引不少购房人，有的买房人不但能接受房主“只要净价”的要求，甚至还会答应诸如帮房主交中介费的条件。

　　对此，南京港厦房地产销售有限公司总经理夏祖寒提醒道，“如果买房人确实看中了无证次新房，而且办房产证的时间又指日可待，可以通过签订协议的方式交易。不过，一定要在合同中标注违约责任，一旦房主无法办理证件，相关赔付标准一定要细化。这样可以很好地约束双方，促成安全交易。”

　　南京淘然居房地产经纪有限公司董事长崔荣丽建议，“买房人首先要关注房屋产权是否清晰，如果是共有财产，要看产权人是否都愿意出售；如果房屋已在出租，一定要打听到房屋的租赁期，还要注意承租人的优先购买权；了解该房源的准确建筑面积，一般来说，实际面积与购房合同上的面积会有误差，购房人不应只看购房合同上的面积数字，而应以最后核实的面积为准。”

　　南京市房产管理局政策法规处相关工作人员提醒买房人，看到合适的房子后，要从多方面了解该房子是否能办到证件，比如询问该小区已经办证的业主或向开发商咨询。另外，最好通过比较规范的中介公司交易，要了解该中介是否具有相关资质、平时是否经常遭到投诉等，以保障安全交易。

　　快报记者 张玮玲