南京网上房地产数据显示，7月20日至26日，全市商品住宅上市9万平方米，共计734套，相比前一周减少55%，上市量大幅缩水；认购20.5万平方米，共计1776套，相比前一周增长达28%；成交22.9万平方米，共计2058套，相比前一周减少103套，成交量继前周继续保持小幅下滑态势，相较于认购大幅上涨，成交表现给火热的楼市带来凉意。

　　上周江北依旧是上市房源的主力军，共上市了428套新房源，上市区域由浦口向六合转移。上周城东加快了推盘的进程，共上市了3.8万平方米，共266套房源。

　　河西由于受仁恒江湾城个案影响，上周表现十分抢眼，以531套的认购量紧随江北，位居板块认购量的次席。

　　仁恒江湾城上周203套的成交量不仅使其成为楼盘成交排行榜的冠军，同时也帮助河西在上周各板块的成交排行上以422套的成交量超越江宁位居第二。此外，城中、城南、仙林等上周的成交量较前一周都出现不同程度下降。

　　[观点]

　　后市走势取决于调控信号

　　上周南京市国土局又顺势推出江北4幅地块。网尚分析认为，在河西地价再攀高峰、二套房贷日渐收紧的形势下，大部分开发企业对后市预期亦更谨慎。本次上市4幅地块中的三幅以底价成交成为其心态的注脚，而出现溢价的惟独一幅地块，也是因为后期很大一部分将由政府回购、开发资金回笼有保障、开发风险相对较低而受青睐。

　　网尚研究机构市场部张景华认为，上涨的房价让一部分需求在近期强烈释放，导致认购量持续增长，但同时亦因为当前貌似疯狂的市场让很大一部分人对后市采取观望心态，所以在认购转成交环节采取拖延策略，导致认购转成交节奏放缓，认购不断攀高而成交却逐渐走低。只要近期有调控的信号放出，这种观望将持续下去。

　　快报记者 费婕

　　本栏目由快报《金楼市》与南京网尚机构联合主办