房价“直线涨”，买房人“直发慌”。素有南京“房价盆地”之称的江北，房价是不是要便宜点？“哪来便宜哦！”买房人蒋先生说，年初他在桥北看房子时，不少楼盘单价还有低于4000元的，现在一问，基本上都快5000元/平方米了。记者调查发现，江北的房价今年以来一直处于普涨态势，而桥北楼盘的房价更是吓人，已经有几家楼盘喊价超过了6000元/平方米！

　　多家楼盘房价“飙”上六千

　　蒋先生说，今年2月份，他去桥北的一家楼盘看房子，当时均价4100元/平方米左右，起售单价还有三千七八的，他以为房价还会跌，就没买。可是6月份再去一问，连问好几家，价格基本在4800—4900元/平方米的样子，便宜房很难找了。

　　大桥北路西侧的弘阳大厦项目，总共有500多套酒店式公寓房源，昨天记者电话咨询时，售楼员直截了当地说：“没房子了！你还是找中介问问吧！价格？6000吧！”

　　桥北房子卖到6000元一平方米了？记者随后的调查再次让买房人心里拔凉：山水云房的花园洋房，120—130平方米不等，售价在6100—6600元/平方米之间；威尼斯水城的花园洋房84平方米和140平方米的户型，售价在6100元/平方米左右……而桥北地区楼盘，普遍的住宅房价都卖到了4500—5500元/平方米之间。

　　成交均价较前年涨了780元

　　南京网上房地产显示，威尼斯水城的历史住宅销售均价为4140元/平方米，而当月的住宅销售均价已经达到4871元/平方米，上涨了700多元一平方米。

　　“其实这不奇怪。”365地产家居网置业频道总监单伟说，这从二手房的价格就看出了端倪：今年1月份，浦口地区的二手房挂牌均价3991元/平方米。而7月上旬刚刚统计的挂牌价已达到了4811元/平方米，半年时间涨了820元/平方米。

　　南京中原地产提供的房价数据也显示，2007年江北（浦口和六合）的房价销售均价为3431元/平方米，2008年为3651元/平方米，今年以来，江北的房价是一路“上爬”：1月份是3563元/平方米……5月份是4019元/平方米、6月份是4211元/平方米（具体房价统计见附表）。

　　比较一下，今年6月份的房价4211元/平方米，比起2007年楼市高峰期的售价3431元/平方米，涨了780元/平方米，上涨幅度高到22.7%。由此，报告认为，近三年内，江北房价并没有真正下滑，2008年下半年开始的打折现象，也只是开盘价卖不上来而已，上涨是江北房价的一个主旋律。

　　下半年楼市，江北“打头阵”

　　“江北房价往上跑也是正常的。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，现在南京各个片区的房价都在涨涨涨，江北也不能独善其身。

　　单伟表示，江北房价上涨的主要“原动力”来自于地铁等过江通道的前景。当然，目前江北的房价虽然在上涨，但其“谷底价”的“价格盆地”状况并未改变。

　　史东认为，江北的房价其实有点“怪”：楼市不好的时候，跌价跌得猛；楼市好的时候，涨价也涨得凶。这与江北的商品房项目“大盘”多有关，比如苏宁、明发的项目，动辄几百万平方米的开发量，一家涨跌就会带动其他楼盘一块涨跌，而这些大盘开发了好几年，当年的地价都是几百元一平方米，涨跌起来的幅度也惊人。

　　对于下半年的房价走势，史东认为：“南京房地产市场如果有变动，也是从江北先变动，因为大盘可以不考虑地价因素而快速作出选择。”

　　快报记者 尹晓波