在河西的楼盘纷纷酝酿再度提价后，城东一家即将新开的楼盘昨天也正式亮相，官方网站挂出的住宅价达到了1.8万元/平方米，联排别墅售价更高达2.6万元/平方米，虽然该楼盘售楼处答复说价格并没这么高，但最高的售价也在2万元/平方米左右。有业内人士分析，城东房价的上扬跟“供应量太少”有很大关系。

　　还未开盘先涨一两千

　　昨天官方网站南京网上房地产信息显示，位于马群老街的城东紫园楼盘刚刚领取商品房预售许可证，推出36套房源，其中联排别墅7套、普通公寓住宅29套。在网上公示的销售价“奇高”：公寓住宅售价1.8万元/平方米，面积136～200平方米不等；联排别墅售价2.6万元/平方米，面积252～334平方米不等。

　　真有这么贵？该楼盘售楼处一名工作人员的答复倒是有点耐人寻味：“没有那么高，我们楼盘的售价基本敲定了，公寓是1.4万元/平方米左右，联排别墅在2万元/平方米左右。” 这名工作人员还透露说，目前楼盘尚未正式开售，要等到8月中下旬才开盘，到时房源不是网上公布的36套，而是90多套房源，目前仅仅是预约登记阶段。

　　“即使如此，房价还是涨了。”有业内人士表示，今年春季房展会期间，紫园曾公开展示，对外的房价一直是遮遮掩掩，6月底传出平均房价公寓住宅1.2万元/平方米、联排别墅是1.9万元/平方米，即使不按网上公示的高价卖房，也比现在的预期房价涨了1000～2000元/平方米。

　　同一板块，差价七八千

　　记者调查发现，城东楼盘的房价差距最大达到了一倍多，着实有点让人看不懂。比如，目前在售的钟山晶典楼盘售价仅7000元/平方米左右，网上显示其住宅销售均价为7050元/平方米，但售楼处表示目前只有11套房源，且都是顶楼和一楼的。再如和紫园处于同一板块的钟鼎山庄楼盘，网上显示其销售均价为14144元/平方米，5、6月份的价格在1.5万元/平方米以上，目前处于无房可售的局面；前两年就开卖的天泓山庄楼盘，销售均价为11229元/平方米，目前主要是二手房市场有少量房源，挂牌价也在1.4万～1.5万元/平方米之间。

　　有业内人士分析说，造成同一板块房价差距较大的原因主要在于楼盘的定位差异，城东的楼盘主要是依托紫金山的优势，适宜做低密度的住宅及花园洋房项目，类似钟山晶典这样的高密度项目，显然缺乏市场需求的支撑。

　　涨价是“因为供应量太少”

　　现在紫园的联排别墅开价就2万元/平方米，是城东房价的最高位了。“当然，涨价也是有理由的，因为城东的楼盘实在太少了。”新浪网南京站客服总监王小军说，城东的房价大涨有其原因，就是房源的供不应求，这几年房源供应都处于紧张态势，稍微成熟点的地段都是一房难求。而河西江湾城的火爆，更刺激了城东一些中高端楼盘涨价的信心。

　　网上房地产数据统计，今年上半年城东板块仅仅成交住宅1720套，房源供应一直后继乏力。而下半年要上市的房源也是屈指可数：紫园近100套、钟鼎山庄200套、钟山晶典100套。而目前可售的2000多套房源中，多数为车库数量，下半年城东房源的供应量依然是捉襟见肘。

　　而今年5月28日以来，城东板块没有一家楼盘领取商品房预售许可证上市，而紫园在7月16日领证后，要等到下月中下旬再开盘，这就意味着城东板块连续两个多月没有新房源上市了。

　　对于各个板块房价的不断上扬，多名房产业内专家充满了担忧：如此涨下去，买房子只能是“有钱人的游戏”，开发商也要警惕下一步的潜在风险。

　　快报记者 尹晓波

　　■附件

　　下半年可售房源6.5万套

　　下半年还有多少房源要上市？快报记者综合南京网上房地产和365地产家居网公布的数据，对南京七大板块（城东和仙林板块合一）的上市房源数量做了相关统计，加上目前近3万套的可售商品住房房源量，下半年南京楼市可售房源将在6.5万套左右，市场上存在的“房荒说”应该不成立。

板块        预计            当前

            上市量         可售量

城中        1500套         2681套

河西        5000套         4518套

城东仙林    1400套         3095套

城南        2500套         1198套

城北        3000套         2465套

江宁        8000套         5003套

江北        14000套         10771套

　　（按：可售套数来自于南京网上房地产，截止时间为7月20日17点；上市房源量数据为调查预估数，仅供参考）