6月30日下午,经过约45分钟的激烈竞价,中化方兴投资管理有限公司最终以40.6亿元人民币拍得北京广渠路15号地。北京新“地王”就此诞生,最后成交价比起始价高出24.13亿元。过去的一个月当中,北京土地的成交纪录一次次被打破。在地价不断上涨的同时,热门地块周边的房价也随之水涨船高,频现的“地王”大大拉高了人们对房价的预期。

　　除北京外,上海、深圳、广州、温州等地高价成交的地块频频出现,然而屡屡破纪录的地价带来的直接后果却是房价的上涨。北京中原地产三级市场研究部分析师靳瑞兴告诉记者,5月底广渠门外10号地以10亿多元天价被富力收入囊中后,周边的二手房价就随之水涨船高。“以附近的富力城为例,以往均价在22000元每平方米的房子现在平均已经上涨了3000元左右,某些业主甚至开价到了28000元每平方米,高价地的诞生直接提高了人们对房价的预期。”

　　中国房地产业协会副会长顾云昌表示,楼市平稳关键在于土地供应,如何保持有节奏供应土地,对于每个城市来讲是非常重要的,需要滚动性的土地供应计划,通过预计需要多少楼盘量来推地,保持相对稳定的供应节奏,而有的时候城市没有掌握好供应的节奏。

　　易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭在接受采访时指出,目前推高地价的一个重要原因是这种“价高者得”的竞投方式。以挂牌为例,只需要有两家开发商参与竞投,就能迅速推高地价。而开发商竞投出高地价,其手上储备的土地无疑又迅速升值。

　　对此,一些房地产专家建议,要想让房价维持在一个合理的水平,就必须使地价保持在一个合理的水平。合理的地价形成机制,不能仅采取“价高者得”的简单拍卖方式。综合考虑开发质量,售后服务等条件的招标方式应该更多地引入到土地的交易当中。综合新华社电