张女士是江北一所高校的老师，两年前她掏几十万买了一套期房，谁知交付时面积多了近8平方米，需要多交好几万。她提出退房，开发商也满口答应，可房子退了，开发商竟占着她的购房款不还！最后，法院判决开发商败诉并赔偿高额违约金。

　　2007年5月，张女士来到浦口区一个名为“幸福美地”的楼盘，挑中了一套期房。开发商在合同中写明，这套房子面积174.24平方米，交付时间为2008年8月31日。她随即签了合同，交了首付款44万多元，并从银行按揭贷款了15万元。

　　一年多过去了，张女士延期一个月拿到房子。当她拿到收房通知的时候很是惊讶，上面写着她买的这个房子面积是182.05平方米，经过核对发现有误，面积又变成了181.96平方米。“即使是这样，面积也比原先多了将近8平方米，需要多交好几万块钱。”这个房子的面积误差已经超过了3%，而依据南京市商品房销售合同，房屋实测面积误差超出正负3%，买房人可以退房。她要退房，开发商当即同意。

　　去年10月31日，双方签订了退房协议，这份协议的约定非常详细：开发商应在合同解除之日起15日内归还张女士房款及赔偿金，赔偿金按已付房款年利率5%计算；如开发商逾期支付，则逾期不得超过30天,逾期期间，赔偿金按房款和利息的年利率6.66%支付；如再逾期，则视为开发商违约，违约金按应付款项及赔偿金的年利率10%来计算利息。

　　协议签订后，开发商很快协助她办理了退房手续，可是涉及到赔钱一事，开发商总是说拿不出来。拖了一阵子，开发商又找到张女士沟通，双方商谈后签订了一份补充协议，补充协议对时间作了半个多月的宽限，但具体条款仍然没有改变。

　　张女士的美好愿望又落空，事后开发商不但不赔钱，就连当初自己交出去的几十万元巨款也不还了！她一怒之下将开发商告上法院，要求开发商立即支付退房款及赔偿金计63万多元，并要求开发商支付违约金。

　　可开发商没有派人到庭应诉，法院只能缺席作出判决。法院审理后认为，退房协议和补充协议有效。近日，法院判决开发商一次性支付张女士购房款及利息计638949元，并自2009年1月4日起支付违约金，违约金按年利率10%计算，至还清之日止。

　　通讯员 知秋 快报记者 马乐乐