通过房产中介公司购买一套二手房，顺利签约时，要交纳房价总额2.4%的佣金服务费。一套100万元的房子，中介费就要2.4万元。近日，南京一家房产中介正式上线的房产网站对外宣称：他们最高只收取1000元佣金。消息一出，业内一片哗然：这怎么可能？

　　每单只收1000元

　　近日上线的这家网站叫做“房产e时贷”,是“个人房产自由交易平台”。记者看到，该网站开出了房产交易的费用清单：代办服务费收费，无论房屋总价多少，每笔只收1000元的交易服务中介费。

　　交易平台的运营负责人胡志刚说，买卖双方可以自行在网站发布房源需求信息，自行交易的，网站分文不收，通过他们的“交易保姆”（即经纪人）成交的，在为买卖双方提供代办权证、办理贷款、协办物业交割等服务后，最高一笔只需1000元服务费。“不管房子值几百万元还是几十万元，统一就收1000元中介费。即使是我们网站自己获取的房源，推荐给买房人成交了，也按这个标准收取费用，并且我们不碰买卖双方的一分钱房款，所有房款全部打进房产交易部门的监管账户”。

　　节省了门店成本

　　成交一套房子只要1000元服务费。对此，南京多家房产公司都不置可否，但表示可能是在“玩噱头，成本这么高，中介公司肯定要亏本。”

　　记者了解到，目前南京房产中介门店的年租金成本平均在6万-10万元之间，而考虑到房介的成本开支，今年南京多家公司已经纷纷收缩门店，通过网络来发布房源信息，找到客户后再配对成交。根据测算，一个网络经纪人的业务量，可以抵得上三个传统的门店，由此也降低了中介的成本开支。

　　快报今年3月份曾经报道南京一家房产中介公司也只收1000元的中介费，该公司人士以前是做房屋贷款的，认为二手房买卖没啥技术含量，收1000元的服务费足够了。有业内人士反驳说，房产中介公司除了提供房源信息的中介费以外，涉及到担保、贷款买房的，还能从银行拿到一定的返点，有“额外”的钱赚。

　　但一家中介公司老总坦言，许多中介公司都从银行拿返点，拿这个说事，显然是在“堵截”房产交易的低收费现象，如果买房人能够交1000元中介费买到房子，为什么还要选择交上万元的呢？“以一套100万元的二手房买卖来说，买卖双方需各自支付1%即1万元的佣金，现在只要收取1000元，你说合不合算？”

　　买房人纷纷叫好

　　记者了解到，去年9月1日起，江苏省正式发文，确定房屋中介费实行市场调节价，意味着房屋买卖双方可以对中介费自由“砍价”。之后，南京市房产协会经纪人专业委员会公布了一份“行业指导价”，规定二手房买卖代理费按照房屋成交价的2%收取，由房屋买卖双方各支付一半，而权证办理、物业交割也将收取房价0.2%的费用，总收费标准是房价的2.4%。

　　这一收费方式出现后，不少买房人表示欢迎。正在张罗买房的陈先生说，现在房价这么贵，通过中介公司买套二手房，还要有2%以上的中介费，虽然说是买卖双方各交一半，但还是“羊毛出在羊身上”，费用终究是买房人“买单”。“如果只收1000元的中介费，当然是好事啊。”

　　挑战行业“潜规则”

　　那么这种低收费的方式，是否存在行业低价竞争的嫌疑？

　　记者了解到，在中介行业指导价公布之后，各家中介公司结成行业联盟，目前各家南京房产中介公司基本执行了收取房价2%佣金的“行规”。

　　江苏钟山明镜律师事务所律师蒋德军说，从江苏省的规定来看，既然中介费是放开的，那“市场调节”到不收费也可以。现在有公司“站出来”收取1000元一单的中介费，显然是挑战这一行业通过指导价收取高佣金的“潜规则”。

　　365地产家居网职业频道总监单伟也认为，这种交易模式在一定程度上破除了房产买卖的渠道障碍，减少了交易环节，网络中介省了门店的成本，自然也为房屋买卖双方省去了由买房人分担的门店成本费用，这或将会给眼下的中介市场带来新一轮的洗牌。

　　快报记者 尹晓波