↓央企不能成为地王的推手 广州日报 7月02日 作者 李龙

　　6月26日，央企“黑马”成都中泽置业19.6亿元夺得北京“奥运村乡地块”，创造了北京单价最高的地王，楼面地价达15217元/平方米。时隔四天后，广渠路15号再度上演“地王争夺战”，结果又是一家央企成就了北京的新地王。（中国证券报 7月1日）

　　[广州日报一评]

　　地王重出江湖，重新掀起新的抢地热潮，让人情不自禁地想起了那个地王频出的2007年，那个地价、房价交替疯涨的火爆局面。土地市场“面粉贵于面包”的怪现象，催生了众多地王，带来的是居高不下的房价和难以挤掉的泡沫。此次地王潮卷土重来背后，同样是楼市的量价齐升，让人感觉楼市似乎重回到两年前。

　　然而，楼市真的已经彻底回暖了吗？目前恐怕还不能如此断定。其一，金融危机的影响并未过去，房地产市场也不例外，在全球经济尚未好转的背景下，房地产市场的虚火先旺起来，炒作土地，频频制造高价抢地的现象，只会吹大高房价的泡沫；其二，为了拉内需、保增长，国家针对房地产行业出台了很多政策，如减免商品房消费税费，降低第一套房首付款贷款比例，贷款利率实行打折优惠，其目的无非是希望以此来拉动上游产业。然而，遗憾的是，目前快速上涨的房价不但没有拉动上游产业，反而还抑制消费需求，高房价离民众的购买力依然差得很远。更可怕的是，眼下楼市一派繁荣的表象背后还隐藏着不少猫腻和风险，比如各大银行集体违规为二套房贷暗中松绑，个别地方一成首付再次出现。

　　这种情况下，地王频现，除开发商乐观后市预期外，无法不让人担忧：宽松的信贷政策，会否让大量资金流入房地产市场，从而加大楼市的进一步泡沫化。事实上，这样的怀疑已是空穴来风，一项数据显示，今年前5个月，中国各银行的信用贷款，仅50%用在实体经济之上，而另外一半，部分流入股市与楼市，并推升股价与房价上扬。在信贷方面，银行往往向大型企业倾斜，央企的融资优势就显得更为突出。倘若央企充裕的资金大量流入房地产市场而不是制造业，影响的就不只是房地产市场那么简单了。

　　刷新北京地王新纪录的央企，经过97轮的激烈角逐，击败了万科、保利地产等对手，最终将地王揽入囊中，溢价率高达146.51%，楼面地价达到15313.7元/平方米。如果按照国土资源部日前公布的“地价占房价平均为23.2%”的调查数据，其商品房售价将高达惊人的65000元/平方米左右；按业内人士估计，每平方米售价至少3万元才能获利，而该区域内楼盘的销售均价在18000元/平方米左右。其利润空间在哪里？当然，我们不反对从事房地产投资的央企参与地王竞逐，我们需要警惕的是，央企不能以雄厚资金为后盾，做地王的推手，推高房价，而应更多地投资于实体经济，拉动相关产业发展；就算投资房地产，也应为平抑楼价起表率作用。

　　地王频现，并不一定意味着房地产市场的繁荣，相反，在金融危机影响尚未结束、房价仍然虚高的情况下，地王的荣耀背后，暗藏的是楼市泡沫的风险，而这对经济的复苏只有弊端而无益处。

　　[现代快报再评]

　　对于“央企”，人们一般只谴责它们在资源垄断、行政垄断的情形下，攫取暴利的同时，以高薪高福利自肥，宁肯给海外股东大手笔分红，也不愿多向国家交点红利，谴责它们没能起到国企作为国家经济安全的支柱应有的作用。可是，我们要问，是什么样的理念，是什么样的制度设计，把它们宠成这样的呢？

　　以房地产行业为例，这些央企为什么敢于不顾民怨，以大手笔的投资拉高房价？除了资本固有的贪婪属性，与我国的金融政策有没有关系？我们的国有银行，并不是经营管理“很行”，而是靠吃世界罕有的存贷利差，而获得举世无双的所谓经营业绩。而投资失败，放贷收不回，则毫不紧张，反正呆账坏账有国家财政资金即纳税人的钱来冲掉，“改制”前国企的贷款是这样，如今许多大学的扩张贷款看来也会这样。在这种条件下，央企争当“地王”又有什么后顾之忧呢？