“南有夫子庙，北有大马路”，这句民间俗语记录着老下关曾在南京城内的繁华。但作为南京最早开埠的地区，下关却随着航运业的衰落而一度沉寂。今年2月1日，正式公示的《下关滨江地区规划设计》重新勾画出下关滨江地区的时代蓝本，“南京外滩”版图逐渐清晰。

　　“南京外滩”版图初定

　　今年2月1日，由南京大学建筑规划设计研究院编制的《下关滨江地区规划设计》正式公示。6月18日，该规划已通过专家论证。

　　规划中的下关滨江地区南至中山北路，北至长江大桥，西至长江，东至大桥引桥和惠民大道，沿江岸线约2公里，面积约2.3平方公里。按照规划，滨江地区由南至北分别将建成滨江商务核心区、大马路高密度混合商贸街区、滨江都市门户区、滨江创业区、滨江生活区、历史文化展示区和热河路综合生活街区等7大区域。

　　其中，原“大马路”，将保留沿街民国建筑和天光里历史街区，恢复成商贸老街。原环形“小铁路”，将变成环形的绿色生态休闲走廊。老的南京肉联厂和下关电厂将搬迁，原址建成滨江创业和生活区，不仅是高档楼盘的聚集地，也为创业人士提供空间。此外，“老江口”一带将打造成亲水“嘉年华”，现有港口客运站将成为国际游轮城。

　　投入1000亿全力打造

　　早在今年伊始，下关滨江的改造和建设已经进入实质性阶段。下关区区长黄河曾在公开场合表示，今年下关将总投资1000亿元进行重点项目建设和基础设施建设。投入是去年的10倍以上。

　　按照计划，今年下关将进行80余万平方米的危旧房改造，并投资10.8亿元对江边路等6条道路实施建设和改造，并实施绿地建设、涉水工程建设和房屋立面出新等工程。此外，下关片区的“老大难”南京西站、下关电厂、白云亭市场和生产性码头今年将全部迁出，改善区域环境。

　　5月，市国资集团、北京中冶置业有限公司与下关区政府正式签订了《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》。将在南起中山北路，北至长江大桥及大桥公园，东起明城墙、西至长江的232公顷面积内，5年内投入400亿打造成为国际一流的滨江商务商贸中心。建成后，这里无疑将是“南京外滩”标志性主体区域。

　　备受关注的世茂外滩新城二期也在日前正式签订了开发协议。从世茂外滩新城一期项目以北至中山北路的下关区沿江地段，将投入100个亿，由世茂集团打造成集高层江景住宅、医疗、教育、商业步行街等于一身的大型综合高档社区。

　　品牌开发商争相进驻

　　实际上，早在2004-2005年，世茂、锋尚、侨鸿等品牌地产商就率先进驻下关，并且均定位高端。目前在售的世茂滨江新城、锋尚国际公寓、皇冠钻石双星等均为南京顶级豪宅的代表。其中，在售的世茂滨江新城3号楼单价最高约2万元，锋尚即将开盘的北区公寓总价500万元/套，沿河别墅更高达2000万-3000万元/幢。即将上市销售的天正桃园、大发凯鸿花苑等也都将以顶级豪宅定位亮相。

　　而由世茂集团和凯悦集团联手打造的世茂凯悦大酒店，定位超五星级，建成后将是南京最高端的酒店之一。大观天地mall的落成，将全线引进五星级影城、时尚购物商场、超市、餐饮连锁等商业。

　　随着今年《下关滨江地区规划设计》的公示，品牌房地产企业进驻下关的意向更为升温。在上半年下关区的一场专门土地推介会上，包括万科、锋尚、世茂、上海绿地、上海复地、苏宁置业等企业纷纷表示出强烈的拿地兴趣。

　　快报记者 杨连双