下半年楼市应该是稳中缓升，主要还是通胀预期在持续发力，并不是刚性需求在发力。预测得大胆一些，目前市场内至少有20%-30%的投资客。”

　　通胀预期会带来大批的投资客入场，现阶段看来，投资客入场已经非常明显，无论是一手房还是二手房，预测得大胆一些，现在至少有20%-30%的投资客在场。

　　观察一下，无论是身边的朋友还是前来咨询的普通人，关注投资房产的比例每月都在攀升，而且2007年那批市场投资的主力军今年又开始出手了，只要手里有点钱的人现在都有入市打算。由此看来，今年下半年肯定会有一批真正刚性需求逐渐退市，这其中会有大部分购房人因为房价上涨后买不起，只好再等一等。应该说，现在南京的房价已经达到一定高度，但为何投资比例仍然居高不下？主要是因为眼下的宏观经济环境下，楼市依然是投资客最青睐的选择。

　　就南京来说，房产投资方式目前还是比较单一的，除了在可投资的产品上选择面比较小，还有就是投资客的规模也不太大。概括起来也就这么几种：第一种是选择住宅炒卖，此方式比较稳定，收益中等，风险小，投资少。第二种是商铺写字楼投资，长期投资，收益高，风险也大，资金回报周期长。第三种是地产融资，一般是和小型开发商合作，有股权和利息收益两种途径。

　　快报记者 费婕