英国前首相本杰明·迪斯雷利说过，“这世上有三种谎言：谎言，糟糕透顶的谎言和统计资料。”美国统计学家哈夫的《统计数字会撒谎》一书，也对统计中的陷阱提出了入木三分的见解。他提出，当你面对统计数据时，先要问自己五个问题：谁说的？他是如何知道的？遗漏了什么？是否有人偷换了概念？这个资料有意义吗？本杰明是过于偏激了，好在哈夫向人们指出一种趋近于聪明的路径，那就是你可以不相信统计数据，但是统计数据本身却带来很多信息。

　　有关房价中的地价因素，说法不少，最新的是6月23日国土资源部发布的统计数据。报道指出，对于备受争议的“地价房价之间的关系”，该部调查显示，地价只占了房价的一小部分，目前中国地价占房价15%-30%，平均为23.2%（6月24日《新京报》）。而在此前，今年全国两会上，全国工商联的一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。——显而易见，国土部的数据正是对工商联数据的回应或颠覆。

　　当统计数据的舆论阵地开始上演这种拼抢与争夺，统计数据之不可全信由此可见一斑。就两种数据的发布方而言，各自所代表的利益，是很鲜明的。工商联数据乃房地产商会发布，多嚷嚷地价太高，可减缓舆论对房企的质疑，而将矛头引向地方政府。国土部却又不愿担当这个恶名，所以也拿出了数据，得出了地价只占房价一小部分的说法，也在情理之中。在这个意义上，哈夫提出的问题之一，“谁说的”，的确可让人心明眼亮。

　　工商联数据是另一回事，我们不妨依然拿哈夫的方法论来看国土部数据。哈夫第二问是“他是如何知道的”，也就是如何调查出的？国土部一位相关人士举例说，二期刚开盘的首城国际，开盘价在14500元/平米，2006年拿地时的楼面价格是每平米5000元-6000元，地价占房价的30%多。这意味着，国土部数据的得来，乃据开房商拿地时的地价。但对开发商而言，地价有这么单纯吗？由此引出哈夫三问，“遗漏了什么？”

　　拿地时的地价只是土地成本的一部分，任志强对此有过清晰的阐述。他的博文《计划手段的失败》这样写道：现有的土地供给政策中有毛地的出让和净地的出让，并逐步从毛地向净地转化。毛地出让时，土地部门只知道收取土地出让金的价格，但并不知道土地开发与拆迁中的成本。净地出让时，知道了土地出让的价格却不知道建设的开始时间与周期，不知道规划中配套建设的内容与比例；不知道应分摊到土地成本中的大量实物地租。因此土地部门只知道一个出让时的初始价格，无法预知和计算后面的变化。

　　必须提请人们关注工商联数据与国土部数据所用术语的区别：工商联数据中，所举乃“土地成本”，而国土部的数据，则仅指地价。难道不应当以因土地而产生了全部成本作为地价成本吗？至少在形成最终房价的过程中，它是必须这样进行核算的。当然，这在理论上还排斥了相应的腐败成本。这么看来，国土部数据遗漏已经甚多，全然是以拿地时的地价作为整个土地成本来进行统计，并以此来驳斥工商联数据了。这也便回答了哈夫第四问，“是否有人偷换了概念？”由此也就不难回答他提出的最后一个问题，“这个资料有意义吗？”

　　（作者系资深时事评论员）