多家中介公司成交数据显示，6月以来，南京二手房租赁市场成交量上升明显。随着租赁需求量继续放大，房源已经开始紧张，月租金比年初淡季时上涨了300元左右。记者了解到，历年七八月都是租赁高峰期。业内人士指出，需要租房时最好提前出手，避开高峰期。

　　租赁成交量上涨

　　记者从顺驰不动产了解到，6月上旬其租赁成交量比5月同期上涨了60.12％，需求量则增加了68.47％。大学生租房和来宁就业的人占比很大，其中来宁就业人群占23.6％，大学生毕业租房占37.29％。

　　我爱我家数据显示，6月上旬与5月同期相比，房源增加了37.7%，客源增加了23.64%，成交量增加了24.53%。客源量、房源量、成交量的增加，说明租赁市场夏季高峰启动。租金水平也有所上涨。目前月租金比年初淡季时上涨了300元左右。不过，与去年8月高峰期相比，还低了200元左右。

　　另外，今年6月上旬与去年同期相比，房源增加了80.2%，客源减少了2.38%，成交量增加了22.8%。据了解，今年租赁客源的下降，一是由于受经济大势影响，外来人口增长减少；一是由于当下房价上涨，部分人群买涨不买跌，选择买房。

　　房源将会更紧张

　　记者采访多家中介公司了解到，目前租金还没有到高峰，房源也相对宽松，现在是租房比较好的时机。

　　数据显示，6月上旬的房源客源供求比为2.18：1，虽然相比之前的3：1，房源已经趋紧，但是总体上还相对宽松。接下来，随着新一批大学生毕业留宁以及其他需求的增多，房源会更加紧张。

　　相比市区，江宁的租赁房源更紧张。满堂红江宁区域经理赵同富透露，目前根据统计数据，江宁的房源客源供求比为1：3，尤其是交通较方便的房源特别好租，比如托乐嘉、盈嘉春天和南方花园等。

　　租金方面，目前江宁的租金价格与年初相比变化不大，单室套月租金在七八百元左右，两居室月租金在1000元到1200元左右。但是，随着7月份中兴、华为等一批企业新员工入职，租赁需求会更多，价格可能会出现变化。“目前，我们一个店单月租赁成交在40单左右，而去年8月份的时候，我们一个店单月成交高达75单。”赵同富表示。

　　合租注意防风险

　　怎样租房比较省钱又舒适呢？业内人士建议，情侣可以找个像家的房子，例如温馨一点的单室套，或条件较好的两居室，主卧带独立卫生间，另一个房间则可以租出去。同学朋友之间合租考虑的范围更广，建议找个三居室或者四居室，厅相对较大，朋友们可以一起吃饭聊天，既能增进友情，又使生活丰富多彩。对于单身人士来说，与人合租是节省租金的办法之一。

　　目前，合租现象在年轻人中十分普遍，尤其是对刚刚毕业的大学生来说。但需要提醒的是，在合租过程中一定要防范风险，签订合租合同以保障自身权益。具体来说，合租人首先要确认房主身份真实性，要看其身份证及房产证原件，如时间充裕，可向其邻居或物业打听确认，再与房主签署正式的房屋租赁合同。其次，如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。合租者之间应该就水电煤气费、物业服务费等费用的分摊达成共识，并写入合同，以免事后造成纠纷，为合租生活带来不快。再者，租金最好不要付较长期限的，一般为季付。房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就应保持警惕，而不能只贪图眼前利益。另外，对于“二房东”，则需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，防止出现房屋接近期满，“二房东”仍将其长期出租的情况。

　　快报记者 文涛