南京二手房卖不过商品房的传统正在被“颠覆”。截至6月16日，南京二手房比商品房多卖了1450套。业内人士分析，随着土地资源日益紧缺，二手房的地段和现房等优势更加突出，南京“二手房时代”已初露端倪。

　　新房卖不过二手房

　　南京二手房销量超过商品房，上一次是发生在2003年，当年一季度南京二手房交易量达到8000套，远远超过商品房5177套的交易量。除此之外，多年来，南京商品房销量都高于二手房。

　　不过，二手房交易所占的市场份额在逐年增加。南京房管部门相关人士表示，市场刚起步时的2003年、2004年，二手房与新房的成交比在2：8左右；到2007年，这一比例上升到3：7；2008年比例则为4：6。

　　南京网上房地产的数据显示，今年3月、4月和5月，南京二手房连续三个月成交量都在8000套以上。截至5月底，二手房比商品房多卖了605套，6年来首次超过商品房。进入6月，南京商品房销售趋于平稳，二手房市场仍然异常火爆。到6月16日，二手房销量已超过商品房1450套。365地产家居网置业频道总监单伟表示，二手房近期的成交上扬，其根本原因是需求的增加，而5月许多新盘房价明显上涨，把众多购房人重新推回到了价格相对较低的二手房市场。

　　“二手房时代”是大趋势

　　“随着土地资源越来越紧缺，二手房销量未来肯定要超过商品房。”中广置业副总经理费立平认为，在南京，商品房的发展已经明显受制于有限的土地资源，经过2000年以来的积累，二手房的供应量远远超过了商品房。目前，南京商品房供应主要在江北和江宁，与之相对应的是，主城还有大量的二手房，无论是地段还是配套，都占有明显的优势。二手房还有现房销售的优势。

　　5月，上海二手房销量也超过了新房。而据了解，欧洲众多城市的二手房交易量都是新房的4倍左右，美国一些城市甚至达到了9：1，应该说这就是未来的发展方向。二手房交易有利于盘活被闲置的房产，避免土地资源进一步浪费，有利于整个房地产市场的健康发展。业内人士表示，虽然下半年南京有50多个新盘上市，但是如果新房价格过高，南京二手房成交超过商品房的情况仍将持续。长远来看，南京进入“二手房时代”只是时间问题。

　　快报记者 文涛