在“免费验房”栏目中，记者接到很多投诉都是关于延期交付的。楼盘延期交付了，是不是就一定是坏事？延期交房，开发商与业主，是不是就变得势不两立？近期，江宁出现的两个案例就表明，遇到延期交房的问题，开发商处理问题的态度是关键。

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　　延期480天，赔偿也在拖拉

　　2006年底，曹先生购买了江宁印湖山庄一期04幢的一套房子，合同约定2007年12月30日交房。到了合同约定交房日，开发商方面却杳无音信，直到逾期交房三个月后，开发商南洲环艺才出面答复称“鉴于2007年的大雨和2008年初的大雪等不可抗拒的自然因素的影响不得不推迟交房”。

　　“在2006年底购房时，我们同时看了印湖山庄和武夷绿洲两个楼盘，印湖山庄当年11月就已经封顶了，那时武夷绿洲才打地基，人家比我们先拿到房子。要说下雨也只是十几天，下雪却是在交付日期到了以后才发生的事情，与推迟交付扯不上关系。”曹先生认为，开发商给出的理由站不住脚，担忧也更大了。

　　2008年里，曹先生及其他业主多次与开发商沟通，一直未果。今年春节后，眼看已经延期交房一年多，而现场水电仍然没有通，业主于是联合起来找到房产局、建设局等主管部门，给开发商施压。直到4月底，一期到场的业主开始在4、5、6三个月里陆续拿房。

　　至于延期的赔款问题，开发商也不爽快。曹先生告诉记者，最初开发商不愿意赔，最终答应按照每天万分之三赔付。即便如此，目前业主也只拿到了赔付款的25%左右，以曹先生家为例，总房款是34万元，延期480天，按每天万分之三计算，违款应该是4万多元，而实际只拿到了1万元。“其他的是以补充协议的形式约定，于今年8、9、10三个月内分批支付余款，但届时能否顺利拿到也是未知数。”

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　　明确告知原因，该怎么赔就怎么赔

　　同样遭遇了延期交房，赵先生却相对幸运多了。去年初，赵先生买了该楼盘三期的一套小三房，合同约定今年4月交付，结果也收到了开发商“延期2个月交付”的通知书。

　　至于延期的原因，开发商客服部的人解释：“三期规划做了局部调整，在景观上改动较大，建成后将比原先的景观更好，因此主要是景观仍在施工中。”同时，公示了一份就延期交房的告业主书，载明了具体的调整细节，包括组织设计院专家、公司设计部、项目部、营销部、施工单位，共同在项目内逐栋对外立面进行图审，对不协调的色彩进行修改，对瓷砖修饰部分提高了工艺要求。比如，楼两侧已统一改为浅灰色，整体上以白色、浅灰为主基调，少量深灰、瓷砖做点缀，基本符合楼盘推广色彩。开发商承认了延期交房的事实，愿意按照合同赔钱。

　　大部分业主对于延期交房的担忧减少了。“合同约定很清楚，每天是万分之一，我们不想要这个钱，我们要的是房子，只要开发商能在两个月后交房，且不是敷衍了事，我们就能接受。”和赵先生一样，他们关心的并不是延期交付事实本身，而是延期的具体原因和开发商的处理态度。

　　[延伸阅读]

　　短期延期交房并不可怕

　　由于期房销售的合同约定交房时间都是开发商和工程队预估的，交房时间很难控制得那么准。即使开发商已经适当将合同约定交房时间比预估完工时间推迟，但一旦施工中有材供跟不上、规划调整等问题，工程进度就变得紧张。这样，开发商一般有两种处理方式，有责任的企业按正常施工程序，推迟交付时间，有些则是赶工，品质难免打折。因此，业主面对延期交付，了解真正原因和开发商的态度很重要。

　　圣典律师事务所朱鑫律师表示，购房合同关于延期交房的赔付都有明确规定，因此一般是可以成功索赔的。即使是赔付标准参照“同期银行贷款利息”的约定，也不是死的，假如业主认为总房款的一年期贷款利息赔付额远低于自己实际产生的损失，也可以另外主张损失索赔。比如，这期间业主为房租或者住房贷款付出了较大的损失，他就可以根据实际产生的费用去追究开发商的法定违约责任。

　　快报记者 刘果

　　漫画 俞晓翔

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