在地价下降、住宅价局部下调的同时，南京千万级别墅价格一直在涨。

　　2007年，钟山国际高尔夫独栋别墅迈过千万级门槛，还是凤毛麟角，市井哗然。时隔不到两年，不仅在紫金山，主城、江宁、江北等别墅区纷纷涌现叫价数千万的别墅。供应量持续增加，南京顶级别墅库存量也攀新高。四五月以来，顶级别墅迎来了难得一见的热销，甚至有楼盘还只是图纸阶段就卖出了六套价值千万的别墅。

　　本版采写 快报记者 杨连双 刘果

　　[新动态]

　　千万级别墅扎堆上市

　　继钟山国际高尔夫后，2007年开盘销售的钟山美庐也是标准的千万级别墅。目前面积段在400-500平方米、800-1200平方米的民国风格独栋别墅，售价在1500万-4000万元/套左右。钟山美庐销售已进入尾声，千万级以上独栋还有二十几套在售。而钟山国际高尔夫的计划总户数在200套左右，目前累计售出27套。近期，该楼盘将有新一批房源推出。截止到今年6月，该盘价格在2200万-2800万元/套左右。

　　位于下关小桃园的锋尚国际公寓，近期将推出14套沿河独栋别墅。除了标志性的零能耗科技节能，这批直面小桃园景观的别墅，每户有独立的游泳池、下沉式花园和100多平方米的赠送面积，由于采用南京罕见的“定制式别墅”，每套售价1900万-3000万元。

　　在江北，绿城玫瑰园二期别墅也将于近期推出。已逐渐成熟的江宁别墅玛斯兰德，独栋价格也早已飙升至800万元/套左右。近期将推出的新一批独栋，总价也在千万级以上。

　　曾在江北以山河水一炮打响的鸿信地产，在江宁青龙山和横山水库之间有一块容积率低于0.2的别墅用地。鸿信地产的目标是将其打造成“南京最顶级的别墅豪宅”，售价以千万元/套起。

　　有点“遭抢购”的味道

　　不可否认的是，虽然同为长三角重镇，即便在2007年，上海佘山、杭州西湖的别墅总价飙升到数千万至上亿元/套时，南京还普遍是200万元买双拼、500万元买独栋。

　　让人意外的是，还没有正式开盘，这一批千万级别墅却有点“遭抢购”的味道。南京锋尚副总经理刘宏告诉记者，目前锋尚14套沿河别墅还在图纸阶段，4月有几位老客户带新客户到售楼处，看了图纸即交了四套别墅的定金，总价均在2000万元以上。不久前名车试驾会上，两位名车主又买走了两套，“正式开盘时，真正对外销售的别墅可能只有8套。”

　　还没开盘的绿城玫瑰园二期，首批10套房源有4套在上周被业主认购，其中一套“楼王”还引来三位客户的疯抢。

　　钟山美庐市场总监张飞也不讳言，今年4、5月，销售速度明显加快，2个月卖出7套。而在2008年，平均每月的销售量在1-2套左右。

　　有的价格两年平均涨30%

　　千万级别墅的涌现，背后是价格的一路跑步上涨。绿城玫瑰园从一期680万元/套起，到现在的1200万-1500万元，单价从2007年的1万元变为现在的2万元。钟山美庐目前1500万元/套起的总价，与2008年比也涨了30%以上。锋尚国际公寓别墅单价在5万元/平方米以上。几年前，百家湖心的私家岛屿别墅印象威尼斯以4万元/平方米起、每年限售5套名声大震，如今项目单价已卖到5万元/平方米。据悉，甘熙故居边上的熙南里，后期也有一批城市别墅，预计单价在4万元/平方米以上。

　　“二期与一期相比，产品位置更靠近老山，全部为坡地别墅；材质、景观视角、产品风格等都是一期的升级版，是目前在南京找不到的别墅产品。所以不能以单纯涨价幅度衡量，而且物有所值。”绿城营销策划部经理邵秀丽认为，与一期相比，同档次产品的价格升值幅度在30%左右。

　　[成绩单]

　　三个月成交35套千万级别墅

　　钟山高尔夫 在售的是二期产品，仅在4月就成交了13套，目前仅剩下2套，每套售价均在2000万元以上，三期产品正在筹备推出。

　　玛斯兰德 3～5月，该项目共成交了14套独栋别墅，认购21套，其中，价格在1000万元以上的有6套。

　　绿城玫瑰园二期 山地别墅升级亮相，由于容积率由当初的0.3改为0.22，面积也扩大到547～889平方米，这批产品单套售价在1200万～1500万元。目前，已有四套别墅名花有主。

　　钟山美庐 今年4、5月，销售速度明显加快，2个月卖出7套。

　　据中原地产的监测数据，3、4、5这三个月期间，南京成交价在1000万元/栋以上的独栋别墅分别是5套、24套、6套，相较于去年速度明显加快。