谁在消费？

　　据秦晓晖透露，从玛斯兰德项目看，同样是独栋产品，千万级别墅和500万元左右的别墅的客户群有明显的不同。比如，项目前期的业主间有不少是金融界的高管和高知人群，进入1000万元/套的销售阶段后，客户群以私营业主为主。

　　从绿城玫瑰园二期、香榭岛等项目的客户来看，千万级别墅的客群除了来自南京本土外，长三角地区的其他城市的客源占据很大比重。

　　“在南京与这种千万级别墅匹配的人并不少，但他们相对内敛。因此顶级别墅面向的消费群必须是长三角。”中原地产南京公司别墅研究经理罗浩表示，产品越高端，所瞄准的金字塔顶端人群越窄，扩大区域辐射是必需的。

　　WHY

　　何以笑傲？

　　千万级别墅有三个特点，一面积超奢华，二单价很高，三产品特点明显。

　　比如，玛斯兰德除了独栋大庭院的产品特点外，成熟的居住氛围也为其加分不少。就锋尚国际而言，引入了高科技，在众多千万级的城市别墅中别具一格。钟山高尔夫和印象威尼斯，各自占据了紫金山和水的资源。

　　更先进的定制别墅也出现了。所谓定制，就是在打好框架后，提供几种户型设计方案供客户选择，还可根据客户意见做调整。除锋尚国际外，香榭岛也以“定制”作为宣传亮点。该项目整体规划有64套定制独栋别墅，号称两千万/套。开发商聘请了美国设计大师做顾问，每套户型设计都不一样。