去年12月12日，和燕路土地挂牌2.75亿元，无人竞买遭遇流标；今年6月12日，二次挂牌作价2.2亿元“贱卖”，4.04亿元被人拍走。流标地块在时隔半年之后，地价陡然溢价1.84亿元，如此鲜明的反差令业内人士纷纷大跌眼镜。有专家认为，这一现象直接折射出“开发商有钱有信心了”，但未免过于乐观。

　　看看，10家开发商“争食”流标地

　　底价2.2亿元，41轮拍出4.04亿“天价”

　　“地块有10家开发商参与竞买。”昨天下午，土地拍卖师语音一落，立即引起现场一片惊讶声。

　　拍卖师所说的这一地块，是和燕路498号住宅用地，曾于去年12月12日对外公开出让，当时因土地市场的冷寂而无人竞买，导致地块流标。地块面积为70231.1平方米，容积率1.7。去年的出让底价为2.75亿元，楼面地价2303元/㎡。

　　今年5月份二次挂牌后，地块除了不再限定中小套型比例之外，将出让底价下调至2.2亿元，由此楼面地价也降至1843元/㎡，比流标时的挂牌价直降了460元/㎡。

　　下午2点45分，包括栖霞建设、城开、金基、凯润、紫金在内的10家房地产开发公司参与了竞买。2.2亿、2.4亿、2.5亿、2.6亿……地价一路升高。18轮，南京金基房地产举牌2.7亿元；19轮，广东骋望房地产报出2.8亿元。现场开始“骚动”起来：去年挂牌2.75亿元流标，怎么现在地价拍高了？

　　好戏还在后头。2.9亿、3亿、4亿！第41轮，南京凯润房地产有限公司喊出4.04亿元，在全场一片惊愕的眼光中，“很豪气”地将地块收入囊中。

　　另外，位于中华路26号的综合地块（规划用途为商业、金融保险业、商务办公和旅馆业用地），出让面积为12730.7平方米，建筑高度≤150米，起价4.435亿元，楼面地价6573元/㎡，昨天被江苏银行股份公司以底价拿走。

　　听听，开发商说“市场不一样了”

　　“楼板价”由1843元/m2蹿至3384元/m2

　　4.04亿元？ 比2.2亿元的底价高出了1.84亿元，上涨幅度高达83.6%。搜狐南京焦点房地产网人士表示，以此推算，地块最终的单位地价为5752元/㎡，“楼板价”（楼面地价，房价中地价成本）为3384元/㎡，较1843元/㎡起拍“楼板价”高出了1541元/㎡。

　　该人士说，即使和去年12月流标的挂牌价2.75亿元相比，4.04亿元的成交价也高出了1.29亿元，涨幅高达46.9%，真不知道拿地的开发商怎么想的。

　　那开发商是怎么想的呢？现场拿地的南京凯润房地产公司一名人士接受采访时表示，4.04亿的成交价确实“稍稍超过我们当初的心理预期”，但是“现在市场不一样了嘛”，并且该地块位于未来的地铁沿线，他们非常看好地块今后的发展前景。

　　高价抢地

　　是否过于乐观

　　?

　　老百姓关注的是：未来房价会卖多少呢？有业内人士估算说，按照这个楼板价，上市后售价预计在6000元—7000元/m2。

　　“我看未来房价要卖到8000元/m2以上。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，因为这个地价和目前河西一些在售楼盘也相差无几，与地块相隔2公里左右的大地·伊丽雅特湾楼盘售价在8700元/m2左右，因此该地块房价超过8000元/m2也算正常。

　　“但是，仔细想想开发商是不是过于乐观了？”365地产家居网常务副总经理邢炜说，因为今年下半年南京的土地上市量会很多，好地块也不少，高于底价8成多拿地，显然也压缩了开发商的利润空间，实在让人费解。快报记者 尹晓波