6月上旬，南京二手房市场成交量再度大幅增长，全市成交了3152套，比5月下旬增加了两成。值得注意的是，城北的新规划为二手房市场注入新活力。业内人士表示，大半个月内，城北二手房源成交价格整体提升了500~800元/平方米。

　　成交量又涨了两成

　　据365地产家居网统计，6月上旬，南京市个人二手房挂牌量为5481套，与5月下旬的5478套持平，比5月同期增加6.51％。各区详细的挂牌量分别为：江宁区1222套，鼓楼区741套，白下区598套，栖霞区476套，玄武区473套，建邺区457套，下关区380套，秦淮区356套，浦口区356套，雨花台区233套，六合区152套。

　　挂牌价方面，6月上旬，全市二手房个人挂牌均价为7213元/平方米，比5月同期的7171元/平方米略高。各区挂牌均价：玄武区9621元/平方米，白下区9825元/平方米，秦淮区9169元/平方米，建邺区9638元/平方米，鼓楼区10676元/平方米，雨花台区6870元/平方米，下关区8414元/平方米，栖霞区6672元/平方米，江宁区5597元/平方米，浦口区4618元/平方米，六合区3714元/平方米。

　　成交量方面，南京网上房地产统计数据显示，6月上旬，南京二手房共成交了3152套，相比5月下旬的1879套增加20.3％，比5月同期增加67.75％。继5月中旬后，南京市二手房单旬成交量再次突破3000套。各区详细的成交量分别为：鼓楼区457套，江宁区423套，建邺区332套，浦口区329套，玄武区325套，白下区319套，下关区258套，栖霞区231套，六合区217套，秦淮区174套，雨花台区87套。

　　南京好邻居房产总经理徐健分析认为，“从具体成交片区来看，鼓楼与河西的房子成交得最快，而且价格也在上涨，约上涨了1000元/平方米。一方面，刚性需求继续释放，另一方面，鼓楼的学区房需求也比较大。”

　　房主借新规划提价

　　在5月份南京举办的重洽会上，下关滨江区域老城整体改造项目成为一大焦点。南京市国有资产投资管理控股（集团）有限责任公司、下关区人民政府和中国冶金科工股份有限公司三方正式签约，项目总投资高达400个亿。“南京外滩”和滨江商务商贸中心呼之欲出。

　　在多数人的印象中，城北略显杂乱，房价也一直比较稳定，集中在7000~8500元/平方米。然而，新规划一公布，二手房市场便有了动静。徐健告诉记者，“新规划确实给部分房主的心理带来很大影响，敏锐的他们立即就意识到房屋可能会升值，于是相应调高了报价。虽说相对于鼓楼成交价上涨千元的情况稍有逊色，但城北二手房成交价也提高了不少，平均上涨了500~800元/平方米。”

　　部分较新社区受益

　　记者了解到，新规划涉及到的较新社区主要有旭日景城、星河翠庭和幕府家园，主要分布在五塘广场周围，先天的交通优势就比较大，其他靠近河路道和干休所的二手房房龄相对较大。

　　徐小姐一个多月前才在星河翠庭买了一套100多平方米的二手房，当时她并不知道“南京外滩”的相关规划，只知道地铁三号线会有五塘村站。“没想到还有这么好的消息。虽然我们是买来自住的，但是这一规划利好让我对房子的升值空间也充满了期待，将来如果换房，出手更容易了。”

　　据了解，下关的新商品房房源并不多，除了定位高端的世茂滨江新城、锋尚国际公寓之外，适合大众置业的仅有金域中央等少数楼盘，这在一定程度上为二手房市场的繁荣提供了空间。

　　“从南京二手房的整体情况来看，城北二手房的性价比是比较高的，升值潜力也很大，新规划更是给这里的房主增加了信心。前几天，一位客户就花了近170万元在旭日景城买了两套房子，一套自住，一套投资。户型方面，70~90平方米的房源成交量占总量的50%以上，主要仍是刚性需求者在买房。”专门做城北二手房业务的南京大贺房产副总经理尤振华告诉记者。

　　快报记者 张玮玲