读者刘女士：3月份，我通过中介公司在玄武区购买了一套房子。签订合同时，只有女主人到场签名，但中介当场打电话给男主人，他表示愿意卖房。当天我就交了首付款10万元，合同约定剩余房款过户时一次交清。但随后，房主一直以各种理由不收房款不交房。我无法拿到房子，请问该怎么办？

　　答：从您反映的情况来看，您签订的购房合同应为有效。尽管原共有人未能全部在合同上签名，但女主人签合同时，男房主是知情且同意的，卖房人应当按约履行。现在如果你协商无望，可诉讼至法院，要求卖房人收受房款和履行交房、协助过户等义务，并可要求对方承担约定的违约责任。

　　

　　读者曹先生：我在下关买了一套商铺。签订合同时，卖方夫妻都到场签名了。后来卖方一直不愿意履行合同。我屡次联系房东，男房主说在合同上签名的女方并非他的妻子，他妻子对卖出这套商铺并不知情，这份合同是无效的，他同意退房款。我该怎么办？

　　答：如果女房东对卖房的事不知情，那这份合同确实应归于无效。协商无果的话，你可以诉请法院要求确认合同无效，并可要求对方承担缔约过失责任，赔偿房屋自合同签订至今的涨价差额部分。

　　

　　读者肖先生：单位几年前给我分了一套房子，目前我已经入住，交了一部分购房款。最近我考虑跳槽，担心单位会收回房子，我该怎么办？

　　答：如果你已经拿到产权证，此房屋的所有权和使用权就都归你所有。产权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。购房者取得房屋的合法所有权后，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。如果你还没有拿到产权证，你可与单位协商，看能否把房屋的产权或使用权买下。另外，还要看你和单位之间关于这套房子有无特殊约定，单位对住房管理应该有自己的规章制度，可能单位在分房时已有明确约定权利和义务。

　　本期主持：张玮玲

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