因为地铁二号线将在明年5月运营，众多首次置业者也将目光瞄准了城东较远的区域，小卫街、孝陵卫以及钟灵街等地一些小区成为年轻人安家的重要选择。但由于房源紧张，该区域二手房价格开始水涨船高。目前城东部分二手房价格水平已经接近2007年最高位。

　　较新小区均价过万

　　价格首先发生变化的是那些高档小区，包括美林苑、美林东苑、银城东苑和钟山花园城等。中广职业城东片区的唐经理介绍，美林苑去年低谷时成交价在1.05万元/平方米，现在都在1.1万元/平方米以上。美林东苑低谷时单价1万元还卖不动，现在成交均价上升了约1000元/平方米。普通商品房中最高位的银城东苑单价在1.3万元/平方米，其三期的房源也在1.1万元/平方米左右。

　　都市山庄、东元山庄甚至农科院较新的一批房源，目前单价大都突破了1万元。我爱我家城东门店人员介绍，农科院三四月份成交了一批2007年左右的次新房，均价都在1万元/平方米以上，目前他们店类似房源已经全部售完。而农科院35栋一位业主介绍，2007年她买房时的价格为8600多元/平方米。农科院是该区域环境好，但是里面较新的房源不多，因此价格与上世纪80年代左右的老房源差别非常大，老房源和新房源单价差距最大的高达4000元/平方米。此外，临近南京理工大学的都市山庄和东元山庄等小区单价也破万了，这里大多是2000年以后的小区，其特点是周边配套齐全。

　　新房老房都很紧缺

　　据了解，城东片区历来是南京高档社区聚集地，环境好，配套全。月牙湖花园、梅花山庄是南京中高档住宅的代表。苜蓿园孝陵卫地区逐步形成了南京城东高尚住宅区，而地铁二号线设孝陵卫站，中山陵入口公园将集中安排大型配套服务设施。区域内有小学、初中、高中和大学，方便居民子女上学。此外，该地区内有众多的教育、科研单位，如南京农业大学、南京理工大学、江苏省农科院、二十八所等，教育功能成为该地区的一大特色。

　　记者了解到，目前该区域80平方米左右和50平方米左右的房源需求量最多，不少都是年轻人首次置业或者做婚房的，还有就是买来养老的。需求量很大，但房源却很少。新房方面，在售的普通住宅屈指可数。目前，宏图上逸园二期仍没有动静，除钟山晶典还有不少房源外，想找平民化定位的楼盘，更远的只有马群的东郊小镇。二手房方面，受新房紧缺影响，城东片区历来房源就不多，而且经过今年三四月以来的大量消化，剩下的优质房源更有限。

　　部分社区性价比高

　　目前城东有哪些性价比较高的社区呢？记者了解到，虽然城东地铁二号线有不少老社区价格较便宜，但是性价比较高的只有少数几个。

　　首先是几个环境比较好的，包括农科院和体院宿舍，农科院有部分1978年到1988年左右的房子，虽然房龄较老，但是社区环境优雅，居住人员素质高，配套也较完善。体院宿舍位于灵谷寺景区内，环境是其突出优势。房龄较新的是双拜巷教师公寓，大多是1995年以后的房子，缺点是位置较偏，交通相对不太方便。

　　此外，还有部分南京理工大学、南京农业大学的教师宿舍也不错，不过房源较少。这些房源均价大多在8000元/平方米左右。可以预见的是，随着地铁二号线开通时间的临近，城东区域二手房市场将更兴旺。

　　快报记者 文涛