针对车位纠纷、物业费纠纷、业主身份认定、住改商纠纷等多个热点，最高人民法院近日公布了两部司法解释，即《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，并将于今年10月1日起施行。

　　那么，两部司法解释对解决自家小区问题有什么具体帮助？《金楼市》今天起推出“物业大家谈”栏目，邀请资深律师以及相关管理部门共同探讨解决方法。

　　物业官司业主屡屡败诉

　　今年3月25日，阅城国际物业费官司以50户业主惨败结束。判决要求业主按100%向物业交纳欠缴物业费用，对于业主反映的物业公司资质问题、服务不到位等问题，判决书中写道：“业主认为物业公司提供的物业服务存在瑕疵，可依法主张权利，但不应以此为由拒绝履行交纳物业管理费的义务。”

　　5月初，另外一起类似案件也以业主败诉告终。因三年没交物业费，业主刘勤以反映的油烟污染和乱倒垃圾等问题未解决为由拒交物业费，被告上法庭。南京秦淮法院受理此案后，判刘勤败诉，因为他拿不出证据，能证明哪些地方是物业管理的范围。法官提醒，物业纠纷案件，证据收集很重要，否则业主在法律上将处于下风。

　　还有更多没有诉诸法律的物业纠纷，比如小区广告收益归属、车位纠纷、住宅改商用等问题更是纠缠不清。

　　新司法解释将释疑解难

　　最高人民法院近日公布的两部司法解释明确了若干热点、难点问题。江苏圣典律师事务所执行主任律师王宏认为，新的司法解释虽然对这些疑难问题提供了法律上的参照，但是具体实施中还有很多复杂的问题。对于物业纠纷，法律只是一个解决途径，更重要的是要建立健康有序的社区物业秩序，这需要业主们、物业公司和相关管理部门共同研究探讨。

　　诸多物业疑难问题究竟该如何解决呢？即日起，《金楼市》全新栏目“物业大家谈”正式启动，记者将对你们遇到的疑难问题进行跟踪调查，随后将邀请资深房地产律师分析探讨。你在社区生活中遇到的趣事、开心事也可以与我们分享。社区生活的进一步改善，物业服务水平的提高，需要你的积极参与，需要我们共同努力。主持人：文涛

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