虽然楼市风雨阴晴不断，但房地产界的大佬巨头们却从来没有淡出过人们的视线。世茂集团及其掌门人许荣茂作为业界翘楚，更是一直被聚光灯所聚焦。其一言一行，往往会引来楼市的波澜。

　　2009年5月26日，世茂集团斥资百亿打造的世茂外滩新城二期开发签订正式协议。世茂集团董事局主席许荣茂为此专程来宁，并接受了快报的独家专访。

　　许荣茂出语谨慎却清晰：金融危机虽未结束，可中国房地产业已经摆脱观望期，正处在新一轮爬升周期中。

　　许荣茂还透露，世茂集团资金充裕，在南京除了打造下关江景豪宅区域之外，有合适的项目还会伺机出手。他此次南京之行就是“考察新的项目”，并计划加大在宁投资。快报记者 石成

　　观望期已过 回升才是硬道理

　　世茂“不差钱”在宁投资继续加大 部分楼盘已经调价

　　看市场：需求巨大

　　只要有1%的1%就足够了

　　在全球经济尚未复苏的背景下，不少企业都在尽量削减投资计划，而世茂集团的做法却非同一般：在南京仍计划大手笔继续追加投资，而这种巨额投资的理由正是源于他对楼市回暖的信心。

　　“楼市低迷、观望期已经告一段落！”许荣茂向记者表示，去年由于宏观调控和金融海啸的叠加影响，“所有地方几乎都是人心彷徨，有‘世界末日’的感觉，现在已经不一样了！经济开始回暖，老百姓也有信心买房了！”

　　许荣茂分析，随着世界经济和中国经济逐步复苏，加上国家金融政策的变化，房地产业已过了谷底。

　　他说：“最悲观的看法也认为，世界经济明年可以复苏，而中国经济下半年复苏已经成为共识，加上银根松动，目前几乎所有城市的楼市都有所回升。”

　　对于国内楼市的未来走向，许荣茂也表示比较乐观。在他看来，中国可供应土地的有限性和不断进行的城市化步伐，将为楼市长期发展提供良好的基础，也将给世茂集团带来发展的契机。

　　“中国是世界人均土地面积最少的国家，18亿亩的耕地红线不可逾越，可供应的土地很少，城市拆迁的成本也在不断增加。而假设每年有1%的农村人口进入城市务工，其中就算只有1%的人买房，也将提供巨大的市场需求。”许荣茂说。

　　看南京：一百个亿

　　分享南京楼市新增长

　　世茂外滩新城二期是南京市拥江发展的重点项目，其项目用地为目前世茂外滩新城一期以北至中山北路的下关区沿江地段，总建筑面积约100万平方米，投资达百亿。许荣茂还向记者透露，其拆迁成本就高达28亿元。

　　事实上，在签订世茂外滩二期的相关协议的同时，许荣茂此行南京的另一项内容是考察另外的新项目。除了世茂外滩新城二期，世茂集团还计划在南京进一步加大投资。

　　对于众多开发商来说，削减投资计划的原因还在于楼市不景气带来的资金链紧张，而许荣茂却信心满满地表示，世茂集团现金流非常充足。

　　2009年3月20日，中国农业银行总行与世茂集团签署了150亿元银行贷款授信协议。许荣茂说，实际上，除了农行外，此前还有工行、中行和建行都有授信给世茂集团，“我们现金流充足，楼也卖得不错！”

　　对于许荣茂来说，现在的问题是如何找到合适的投资项目，而南京将是世茂加大投资的重点城市。

　　据悉，目前世茂集团在全国20多个大中城市拥有30多个综合地产项目，而有近1/3的项目在江苏，重点项目就是南京的世茂外滩新城。

　　“南京的发展前景会非常好！”许荣茂表示，他特别看好江苏的经济发展，文化底蕴、经济发展潜力，更看好江苏省和南京市领导的务实、开拓风格。世茂选择新项目的基本要求是“地块比较大、影响比较大”。

　　同时，世茂集团董事局副主席许世坛表示，按照世茂集团的规划，在南京后续新项目的目标，依然是住宅与商业并举的综合性开发。

　　此外，许荣茂还表示，世茂集团选择的投资重点都是经济活跃的地区，除了目前的重点区域长三角，世茂集团还将继续加大在环渤海湾、中西部经济发展较快城市和海西经济区的投资力度。

　　看定位：豪宅不分南北

　　关键是品质

　　2009年，南京市场出现回调之时，世茂外滩新城开始推出其一期3号楼，而售价又有所提升。此前，世茂滨江新城先后推出了其1号、2号、5号及4号楼,最吸引人的就是“滨江豪宅”的概念。

　　不过，与南京人传统意识中认可的钟山和玄武湖地区的豪宅不一样，世茂外滩新城的“豪宅”，多少有点后起之秀的意味。

　　“江景资源是无价的，很多城市都没有，而这种稀缺资源过去在南京却没有得到足够充分的利用！我们世茂捷足先登，抢占了这一无价的江景资源！”许荣茂说。

　　实际上，许荣茂一向以开发滨江豪宅见长，2000年进军上海，因开发陆家嘴“世茂滨江花园”而名噪一时。2003年他着力打造“世茂滨江花园”的新形象，创下了当地土地成交价格之最。

　　许荣茂认为，所谓豪宅，与其占有的资源及品质等众多因素有关。

　　“世茂外滩新城容积率与南京其他楼盘一样，但是选择向空中延伸，把大片土地用作建造会所，做主题公园。仅从无可比拟的景观资源、过硬的品质和高档的配套来看，绝对是物有所值的。”他说，世茂外滩新城还规划了大量的土地建造豪华酒店、商业设施和市民广场，地产项目中很少有如此齐全的配套。

　　看房价：将稳步回升

　　世茂不做涨价急行军

　　许荣茂向记者表示，作为负责任的企业，希望楼价平稳有序地发展，而不希望大起大跌。“现在的楼价比较适合其地价成本、造价、城市发展和拥有的资源情况”。

　　对于未来的房价走势，他很坚定，南京下关滨江区域房价将稳步上涨，并表示了对下关成为南京新豪宅区域的信心：“发展滞后才有机会，南京市提出拥江发展，以后下关的发展肯定要比南京全市的整体发展快，房价也会比南京其他区域的房价涨得快！”

　　“实际上，这一区域的潜力还没有被充分挖掘，白云亭菜市场最近将搬迁，世茂二期还将造最好的商业设施和最好的学校。随着下关区政府和世茂加大力度，区域整体环境将得到巨大改善！”

　　“引进学校会升值、酒店开业会升值、商业街引进国际品牌，楼盘还会升值，包括市民广场等功能配套，每一项都会令楼盘升值！”许荣茂的儿子、也是他最好的事业拍档许世坛这样说。

　　许世坛和他父亲一样，是很谨慎的人，但同样遗传了他很坚定的性格。他接着父亲的话一字一句地说：好楼盘，或者说高价楼盘，其实有着长期的刚性需求，因为好楼盘的地理人文环境，永远不可能被复制。世茂外滩新城西望长江、东看城墙的风水，周围的购物街区和五星级酒店配套，是这一区域独一无二的。所以，这样的楼盘，本身就是可以传世的。

　　当然南京也有不少其他的好楼盘，也都具备这样的特点，所以大家都在不断地升值。

　　实际上，为这个观点作注脚的是，南京的一些楼盘价格，即使在这个楼市的“冬天”中，也已经悄然上升，和世茂外滩新城同属河西板块的楼盘中，金地名京精装每平方米的均价从春节前的13000元调整到15000元……“我们的步伐已经比同行滞后”。